6еместо

1457

-62
+1519

Как потребовать отчет о деятельности управляющей компании?

От чьего имени и в какой форме необходимо требовать отчет о средствах уплаченных жильцами по квитанции "Содержание и текущий ремонт".

Наталья, 08.11.2012, 11:33
Помечено как спам Помечено как дубликат
Статус идеи: ожидает рассмотрения

Комментарии

Марк, 12.11.2012, 16:38
Найти постановление правительства РФ № 731 там все прописано. Ответственность за непредоставление информации 300 т.р. (если не изменяет память)
Маргарита, 15.11.2012, 06:02
изменяет. И никаким образом они не отчитаются. Это все розовая мечта. Они дают общие слова и не стесняются. НИЧЕГО Вам не ответят. Не ждите. Надо не писать письма, а требовать от власти полного пересмотра ЖКХ
Victor, 26.05.2015, 21:30
Отчитываются, как миленькие, так как Жилищный Кодекс ещё никто не отменял
Omich, 17.02.2016, 09:54
Да отчитываются в виде: "Мы сделали до%№я, вот вам список, деньги освоили все что были, и ещё своих добавили, так что целуйте нам ноги. А вот на что и сколько конкретно потратили мы вам не обязаны говорить"
Omich, 17.02.2016, 10:01
подпункт Г. пункта 3. 731 Постановления, включает информацию, в которой ничего не содержится, бодался с УК требовал у них предоставления отчета по выполненным работам... получил акты приема-сдачи без каких либо цифр вообще типа сделали, Председатель совета дома претензий не имеет, Когда увидел ценник заложенный в плане текущего ремонта, у меня волосы на жопе шевелиться начали.
Как правило, управляющая компания отчитывается на своем сайте (раскрытие информации). В Мск на сайте управ района, Мосрегионразвития и на сайте Дома Москвы. Дополнительно многие рассылают отчет по почтовым ящикам, но это не является обязательной процедурой.
Анна, 13.11.2012, 12:18
Комментарий удален администратором
Марк, 14.11.2012, 12:44
Не совсем так, вот что гласит п.1
Настоящий документ устанавливает требования к составу информации, подлежащей раскрытию организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом (далее соответственно - управляющие организации, информация), порядку, способам и срокам ее раскрытия, а также особенности раскрытия информации и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами и иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом без заключения договора с управляющей организацией (далее соответственно - товарищество, кооператив).
(в ред. Постановления Правительства РФ от 06.02.2012 N 94)
Анна Королева, 05.05.2014, 15:05
Подскажите,пожалуйста! Ситуация у меня более чем интересная. Управляющая компания заключила договор с представителем владельцев приватизированых квартир(со старшей дома),а я проживаю в муниципальной квартире.распространяется ли и на муниципальную квартиру тот договор? Или всеже должен заключаться договор с муниципалитетом?
Анатолий Чернин, 14.11.2012, 16:59
Спросить с них можно и нужно,даже если с Вами,Уважаемая Анна,не заключен договор:"...обязаны разместить информацию",что означает -публичный отчёт о выполненных работах.Другой вопрос,что многие,если не сказать -большинство(к коим вероятно относится и Наталья),без договора с ними сами,как под гипнозом, идут на почту,в кассу УК(ТСЖ) и вносят хапугам плату за "воздух".Для неграмотных "пособников беспредела":в силу п.п.2,6 ст.155,п.1 ст.162 ЖК РФ плата может вносится в соответствии с договором,который заключается с не членом ТСЖ,с каждым собственником- в случае выбора способа управления МКД через УК,и исключительно на основании врученных Вам до 1 числа платежных документов(не путать со счет-квитанциями).Я не член ТСЖ, уже 6 лет жду эти самые платежные документы и договоры,квартплату жуликам не вношу(соблюдаю Закон),комуслуги оплачиваю напрямую в РСО,но годовой отчёт от ТСЖ получаю и спуска не даю-ПП731 действует.
Иван, 15.11.2012, 04:33
у нас в доме, нет договоров, не у одного из жителей с управляющей компанией.
Как нам быть ???
Маргарита, 15.11.2012, 06:05
У них есть договор с муниципалами, т.е. с теми, кто за жилье платит, как за арендованное. И все. А далее Ваше право заключать договор или нет. Есть вариант пободаться Смотрите блог "ЖКХ-открытая трибуна". Там есть алгоритмы действий со ссылками на законы. Но я сужусь уже 2 года и конца края не вижу. Районный суд вопреки закону и здравому смыслу принял сторону ЖКХ, я подала кассацию. Городской суд встал на мою сторону. И... снова районный суд уже год рассматривает очевидные факты и не выносит решения. Потому что я права и все доказательства в мою пользу, но есть указание сверху и что делать?.... Судью жалко - дергается, как марионетка.
Анатолий Чернин, 19.11.2012, 17:41
Обязательства возникают из договоров,на согласованных сторонами условиях и согласно Закона. По Закону-ст.162 ЖК РФ,УК и собственник помещения(жилое и(или)нежилое)заключают между собой договор управления домом,причем обязанность инициировать заключение договора лежит на УК.Договор вступает в силу с момента подписания,а не с даты утверждения на общем собрании собственников(ОСС) проекта договора,его условий.Раз у Вас лично,Иван,нет на руках Вашего экземпляра договора(с Вашей подписью),значит нет и обязанностей оплачивать не существующую сделку.Предлагаю направить заказным письмом уведомление в УК(копию в Госжилинспекцию)о том,что до подписания договора с УК(с приложением к нему Перечня услуг и работ,Состава общего имущества,Расчета Вашей платы-должны быть утверждены ОСС и вручения Вам платежного документа(ст.155 ЖК РФ)оплата за содержание жилья производится не будет.В Вашем случае быстрого эффекта можно добиться,если оформить коллективное письмо-уведомление: УК, ради денег,и чтобы избежать административного штрафа(10...30 т.руб),начнет договорную работу.
Ольга, 07.03.2014, 16:04
Если я живу в ЖСК, должен ли быть у меня договор с Правлением ЖСК?
Анатолий Чернин, 10.03.2014, 20:58
Ольга! Согласно п.п. 1,2 ст.162 ЖК стороной договоров с УК для содержания дома и предоставления коммуслуг является Правление ЖСК, а не член ЖСК. Но если Вами выплачен пай, Вы уже не член ЖСК, а становитесь собственником квартиры и УК обязана заключить вышеуказанные договоры по Вашей заявке об этом.
yv51, 01.11.2014, 23:22
https://rospravosudie.com/court-10-arbitrazhnyj-apellyacionnyj-sud-s/judge-nemchinova-m-a-s/act-316595586/

Есть предписания ГЖИ МО на перерасчет и Постановление Арбитража, но фиктивное ТСЖ "Новая Апрелевка" плюет на них и продолжает проталкивать судебные решения (более 20) http://novaprelevka.ru/poleznaya-informaciya/dolzhniki/ против якобы неплательщиков. Есть даже явные признаки мошенничества по начислению платы за ГВС якобы из котельной, а у нас ИТП. Прокуратура и полиция спускают всё на тормозах.
Анатолий Чернин, 02.11.2014, 20:39
По поводу оплаты за ГВС: если Вы потребитель и не член ТСЖ , то согласно ст. 155 ЖК Вы вносите плату за коммунальные услуги( в т.ч. за ГВС) и за содержание общего имущества в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ(договор предоставления Вам коммунальных услуг, договор содержания общего имущества Вашего дома) - пункт 6, платежи вносятся на основании платежных документов ,представленных не позднее 1 числа - пункт 2. Иначе говоря, Вы вправе не оплачивать фиктивные начисления до тех пор, пока не подписали договоры с ТСЖ и Вам не вручили под роспись(заказным письмом или нарочным) платежный документ. По поводу фиктивного ТСЖ и мошенничества. Если Вы подавали заявление о мошенничестве в полицию, но получили постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, Вы вправе обжаловать его в суд (жалоба в порядке ст. 125 УПК рассматривается в течение 10 дн.) или в прокуратуру. Бездействие или ответ райпрокурора можно обжаловать облпрокурору(через сайт облпрокурора).
yv51, 03.11.2014, 09:26
Вы не поняли комедийность ситуации. Есть решение Арбитража по делу ГЖИ МО (предписание о перерасчете начиная с 2010) и фиктивного ТСЖ-вступило в законную силу.
https://rospravosudie.com/court-10-arbitrazhnyj-apellyacionnyj-sud-s/judge-nemchinova-m-a-s/act-316595586/
ТСЖ не перерасчитывает плату ЖКУ, а местные суды продолжают шлепать решения о том, что ВСЕ начисления за ЖКУ Правления ТСЖ законны.
Даже сосед, который добился Решения Солнцевского суда о перерасчете, проиграл апелляцию в Московском горсуде..
http://realty.rbc.ru/articles/16/01/2014/562949990257663.shtml
И мои жалобы в кассации даже НЕ ЧИТАЮТ-есть глупые отписки, которые противоречат Решению суда 1 инстанции. Даже ВС РФ отказал в рассмотрении. Осталась последняя инстанция Президиум ВС РФ. Истратил на юристов более 100 тыс руб при иске ко мне в 42 тыс руб. Плачу только 75 % от незаконно начисленных платёжек.
Как с Вами связаться?
Без подписания этого кабального соглашения
http://novaprelevka.ru/wp-content/uploads/2013/05/proekt-soglasheniya.pdf
которое не содержит существенные условия договора не выдавали ключи от новостройки. Пока заявления о выходе из ТСЖ не подавал-Председатель бывает раз в месяц и все решает ЭО, где он же Гендиректор.
Есть даже протокол совещания ЭО, где решаются ВСЕ вопросы по
десятку аналогичных фиктивных ТСЖ, которыми управляет Остроушко Ю.Я.
Анатолий Чернин, 03.11.2014, 18:54
Чтобы получить ключи от квартиры до ее купли-продажи и приобретения прав на нее мы порой опрометчиво готовы на все, не задумываясь о последствиях. А потом готовы еще и оплачивать сомнительные услуги "юристов". Не спешите подписывать документы без изучения текста и консультации у специалиста.
yv51, 03.11.2014, 20:37
По ДДУ можно покачать права , а по преддоговору можно было остаться без квартиры.
Анатолий Чернин, 03.11.2014, 22:30
По обоим договорам действуют одинаковые правила и требования по ГК.
yv51, 04.11.2014, 00:12
В преддоговоре есть пункт о расторжении договора застройщиком в случае невыполнения пунктов (а там все левые требования) и возврате денег.
yv51, 03.11.2014, 09:47
Не выполняется Предписание ГЖИ МО и Постановление Арбитража
http://gzhi.mosreg.ru/multimedia/novosti/novosti/18-08-2014-18-34-34-vysshiy-arbitrazhnyy-sud-obyazal-tszh-novaya-aprel/
а жителей прессуют в судах.
http://novaprelevka.ru/poleznaya-informaciya/dolzhniki/

Получается, что только жители должны должны фиктивному ТСЖ от застройщика в лице Гендиректора ЭО, а он с помощью армии юристов застройщика себе свои долги простил.
http://www.aprelevka.com/t5391-111/#post248481
Прокуратура, полиция присылают отписки.
Анатолий Чернин, 03.11.2014, 10:16
Пришлите для ознакомления отписки пр-ры и полиции, свой договор с ТСЖ и решения судов на мой эл. адрес: "anatolchernin@mail.ru". Сообщите когда введен в эксплуатацию дом, кто и как Вам вручают платежки для оплаты ЖКУ.
Нина, 24.12.2013, 08:24
договора есть, просто их вам не дали. я для суда сама в жэке брала подписанный с их стороны договор. не полкнитесь, возьмите, очень много интересного узнаете.
Анатолий Чернин, 30.01.2014, 20:27
ВНИМАНИЕ!!! Если возьмете "договор в жэке" и в месячный срок его не заключите или не выставите разногласия на проект договора(возражения) Вас через суд понудят к его заключению.
А как вам удалось с РСО напрямую рассчитываться ( МОЭК-Водоканал ?) Я тоже не член ЖСК, но мракобесие наблюдаю.
Как технически принудить исполнять ПП 731 и заключить договор?
Анатолий Чернин, 27.11.2012, 21:08
Я подал иски в суд: о понуждении к заключению договора содержания общего имущества,затем-о понуждении к исполнению этого договора(платежки не выставляют,работы не исполняют),А коммуслуги я оплачиваю в РСО указывая название ТСЖ кассиру(иск о понуждении к заключению договора о предоставлении коммуслуг на стадии рассмотрения).
nina, 16.12.2012, 22:37
оплачиваю напрямую в РСО,-это что за фирма? что посоветуете делать мне если я еще не собственник а комуналку не платила полгода,т.к. утепляли мне полы и стену застройщики, надо делать собственность вот уже а я не хочу пока. за консъержа не хочу это необязательный платеж, и еще содержание и отопление неправильно думаю рассчитывают. что делать???? заявление хочу писать шансы есть или нет. может и в суд сходить думаю.
Анатолий Чернин, 17.12.2012, 21:40
Нина!"РСО"-РесурсоСнабжающие Организации,куда от эксплуатирующей Ваш дом организации(ТСЖ,ЖСК,ЖЭУ,УО) поступает внесенная плата за потреблённые собственником квартиры коммунальные услуги(водо-,тепло-,электро-,газоснабжение).Поскольку Застройщик неполностью исполнил свои обязательства и Вы не приняли по передаточному акту квартиру(строительные недостатки не устранены),да к тому-же Вы еще и не собственник,то у Вас отсутствует обязанность по внесению платы за содержание и отопление,а тем более за услуги консъержа.Сообщите:введен ли Ваш дом в эксплуатацию после выдачи застройщику соответствующего разрешения от местной администрации;вручали ли Вам под роспись платежный документ для оплаты за содержание и за коммуслуги?Согласно ч.2 ст.153,ч.2 ст.155 ЖК РФ Вы вправе не платить ,если квартира не передана,она не оформлена в собственность,дом не введён в эксплуатацию,не вручена платежка начислений( по лицевому счету на Ваше имя).Оспорить правильность расчетов Вы можете,если станете собственником и получите от "Исполнителя" недостоверные(завышенные)сведения о расходах,т.е. документ(решение,смета,акт выполненых работ и услуг) или заверенная копия(подпись,печать)для его приложения к обращению в органы надзора(прокуратура,жилинспекция) и в суд.Если Вы начнете сами,без изложенных выше законных оснований, вносить сомнительные платежи,это будет Ваше согласие на "предложенные условия".
nina, 18.12.2012, 22:08
вы пишете - не приняла я по передаточному акту квартиру(строительные недостатки не устранены),- акт заставили подписать в день получения ордера и ключей без проверки квартиры,
да к тому-же Вы еще и не собственник- да собственности нет еще но я по предварительному договору купила кв-ру задним числом и одновременно заставили подписать договор на оказание комун. услуг с УК, (то как у меня отсутствует обязанность по внесению платы за содержание и отопление,а тем более за услуги консъержа???)
.Сообщаю: введен наверное наш дом Лобня катушки д58 в эксплуатацию после выдачи застройщику соответствующего разрешения от местной администрации;вручали ли Вам под роспись платежный документ для оплаты за содержание и за коммуслуги под роспись нет но дали за 5 месяцев сразу в ноябре и заплатила 30000р. А дальше с мая по декабрь не платила т.к. есть несогласие. но при оформлении собственности нужно будет платить иначе не дадут справку о задолженности и тд. как решить вопрос собственности и вопрос перерасчета ком. услуг и сумм по консъержу (необязательный начисление где основание док?)
Анатолий Чернин, 24.12.2012, 18:34
Нина!!Таким образом мы имеем следующее:Вы приняли в ноябре 2011г. квартиру по передаточному акту(должен быть оформлен и подписан "застройщиком" и Вами в установленный договором срок,один экземпляр д.б.у Вас на руках),заплатили неизвестно кому,зачем-то "авансом", коммуслуги за 5 месяцев(с ноября-11г. по апрель-12г.),а теперь боитесь,что для оформления прав на квартиру Вам не дадут справку об отсутствии задолженности за коммуслуги.Осталось не понятно:какой у Вас договор(с "застройщиком"-договор инвестирования в строительство,договор долевого участия в строительстве или с собственником уже построенной квартиры в доме-купли/продажи);когда заключен и заключался ли этот договор,либо есть лишь предварительный договор,а сам договор пока не заключен?Ясно одно-договор с УК на оказание коммуслуг Вы обязаны оплачивать и до оформления прав на квартиру,но лишь за те услуги,которые Вам фактически предоставлялись(по показаниям счетчиков)-со следующего дня после приемки квартиры по акту,подписанному "застройщиком" или продавцом (при наличии договора сторон,а не предварительного договора о намерениях).Для сведение:госрегистрация сделки с недвижимостью производится без предоставления приобретателем(покупателем)справки о коммзадолженности;надо предъявить сам договор и документы-подтверждение об оплате покупателем сумм в размере цены квартиры.Если Вас действительно "заставляли подписывать акт и предв.договор задним числом",Вы обязаны подать заявление прокурору или в полицию.
Лариса , 15.11.2012, 08:01
Так ТСЖ скрывает упр.компанию.Никаких договоров не бывает
Нина, 24.12.2013, 08:27
договора , как правило, заключаются на какие-нибудь "рога и копыта", зарегистрированные в дер. Пеньки, калужской области... и найти в итоге концов невозможно
Нина, 24.12.2013, 08:29
поэтому пока государство поддерживает жуликов и воров , в данном случае обслуживающие организации, ни отсудить, ни доказать ни чего невозможно.
Санкт-Петербург, 16.11.2012, 20:01
дк нет договора - нет оплаты
Алексей, 13.12.2012, 12:50
нет оплаты - нет услуг.
Admin1, 15.11.2012, 14:08
Если интересуетесь вопросами управления домами, то начинать надо не с хвоста, а с головы, т.е., не с отчёта, а с плана.
Евгений, 19.11.2012, 18:26
Могут ли жильцы дома минуя УК заключить договора напрямую с поставщиками услуг ( Водоканал, ТЭЦ, Энергосети)? А управляющей компании оставить только обслуживание дома? На сколько это реально и законно?
Управляющая компания и так получает деньги только за строчку "содержание и ремонт", за ресурсы и прочие услуги деньги транзитом переходят в ресурсоснабжающие организации.
Не дописал, отправилось раньше времени.
Проблема способа управления "самоуправление" как раз и заключается в том, что собственники не хотят заключать договора (каждый собственник) с ресурсоснабжающими и прочими подрядными организациями, поэтому распространен способ управления "управление управляющей организацией", когда управляющая организация заключает договора с подрядными и ресурсоснабжающими организациями на себя за собственников.
ira., 21.11.2012, 15:12
Да , могут, если дом находится на непосредственной форме управления, а если нет_ тогда У.К. должна провести собрание и предоставить отказ -заявление в Р С О, о том, чтобы Вы начали оплачивать через ЕРКЦ, а деньги поступали за коммунальные ресурсы непосредственно в Р С О. У нас в Георгиевске наша старшая по дому провела заочное голосование, результатов-0, ну т.е. мы их не знаем, а всем жильцам говорит ,что мы уже платим в Ставропольэнергосбыт, а показания квартирных счётчиков как передавали в У К, и У К нам начисляет оплату по электричеству как ей хочется. Так что кто и что должен выполнять понятие относительное.Но мы не сдаёмся и продолжаем бороться.
Евгений, 07.12.2012, 12:16
заочный опрос не легитимен. Старшая она по бумагам или на словах? Какие юридические полномочия у старшей? Может быть я тогда сойду за царя медной горы? Называйте вещи своими именами - старшая Вы, он, она - главное чтобы гражданская активность была.
***«Вчерашние клерки пробились во власть
Дремучие неучи стали элитой
Теперь не властители дум знамениты,
А те, кто Россию сумел обокрасть». Андрей Дементьев, ПОЭТ.
***«Двойные агенты пробились во власть.
Открылась возможность поцарствовать всласть.
И стал временщик под себя всё грести,
Поскольку потом
хоть трава не расти!». А. Димон
Иван, 09.01.2013, 06:26
Почитав тут немного, сообщаю я трачу время на суды с ТСЖ уже не первый год, понял лишь одно пока денег у тебя не будет на подкуп судьи, судья будет творить беспредел, почитайте судебные решения, они беспредельные и "засилиные", пока круговая порука и коррупция есть, ничего не изменить, революция нужна и массовое неповиновение действующей власти и законам.
Анатолий Чернин, 11.01.2013, 18:49
Не падай духом,Ваня-вода камень точит.Не надо уподобляться негодяям,творящим беззаконие.А если надоело бороться законными методами,можно превратиться в такого-же негодяя или ,что еще хуже,в безропотное быдло.С ТСЖ удачно бодаюсь с 2007г.-могу поделиться опытом или дать совет.
MIV, 07.02.2013, 08:06
дело в судьях, а на судьях управы нет, Самара самый безпредельный город по судебным решениям, никакие жалобы в ВККС не действуют, все прикрыто. Судья отбивает свою должность (федеральный у нас стоит 3ляма, мировой 500-1лям). Прокуратура бездействует, их коронный ответ это ваше ТСЖ вы его создали, сами разбирайтесь, у нас нет полномочий.
ТСЖ меня не навидит, я возвратил в кассу уплывшие деньги, немного, 160тыс., сейчас 1,3ляма пытаюсь возвратить которые бесследно исчезли.
От помощи не откажусь, опыт других это экономит время, так что делитесь mostovshikov_i@mail.ru
Если есть кокретные
Анатолий Чернин, 07.02.2013, 20:03
Тут я поддержу прокуратуру:если Вы учредитель и член ТСЖ,то Ваша участь самому выявлять финансовые нарушения,злоупотребления и заявлять о них в ревизионную комиссию ТСЖ с требованием проведения ревизионной проверки фактов неисполнения утвержденных годовых плана и сметы расходов,наводить порядок в Правлении и РК(при наличии оснований,инициировать созыв внеочередного собрания для прекращения полномочий членов Правления(в т.ч. председателя) и РК,их перевыборов),решать спор в суде или с использованием услуг медиатора(внесудебный способ нахождения компромиссного выхода).А вот если в результате махинаций уплаченные Вами в ТСЖ деньги "уплыли и исчезли"(т.е.Вам причинены реальные убытки и вред-нецелевое использование денег ответственными лицами ТСЖ),а райгорпрокуратура на Ваше мотивированное заявление не отреагировала(т.е не направила Ваше заявление в полицию,СК для проверки факта мошенничества),то следует подать жалобу облпрокурору на бездействие райгорпрокуратуры с просьбой провести проверку конкретных прокурорских работников по признаку коррупционности и уклонения от исполнения полномочий и госфункции по надзору за законностью.Эффект от такой мотивировки гарантирую-использовал в Рязанской области неоднократно.А вообще, проще выйти из числа членов ТСЖ,"посадив" его на письменные договоры предоставления коммуслуг и содержания общего имущества МКД(с приложением расчета цены договора,сметы,перечня работ и услуг),оплачивать работы только после подписания актов выполненных работ и представления годовых отчетов об исполнении сметы и заявок.
А как быть если ТСЖ создано самой УК, все печати, протоколы хранятся у директора УК, а председатель ТСЖ вообще не собственник квартиры. ТСЖ передало по договору все бразды правления УК. Бодаемся уже который год, пока результаты нулевые. Но не платим за управление дома. На днях УК прислало письмо, что подает в суд за неуплату за содержание МКД
Анатолий Чернин, 30.01.2014, 19:12
Мария Владимировна! Угроза судом может быть реальной в следующих случаях: 1) Вы являетесь членом ТСЖ или стороной договора с ТСЖ о содержании и ремонте общего имущества в МКД(если Вы не член ТСЖ) - согласно п.п.5 и 6 ст.155 ЖК соответственно; 2) Вам ежемесячно до 1 числа вручались(под роспись нарочным или почтой,с описью вложения) платежные документы со строкой "Содержание и ремонт жилого помещения" и с информацией об "Исполнителе услуг"(название и адрес ТСЖ), о банковском счете для внесения платежей, о задолженности, и т.д. - согласно п.2 ст.155 ЖК и приложения №1 к Приказу Минрегиона РФ от 19.09.2011 №424.Для полного ответа и помощи Вам прошу сообщить: название ТСЖ; истек ли 5-летний срок со дня ввода дома в эксплуатацию( в этот срок "застройщик" обязан выполнять все работы и ремонты за свой счет); дату регистрации в Росреестре Вашего права собственности на квартиру; зарегистрировано ли общее имущество МКД (земельный участок, места общего пользования в доме(коридоры,площадки на этажах,лестницы,подвалы,насосные,лифтовые,теплопункты,котельные и т.п.) в Россреестре - их площадь); утверждались ли собственниками помещений перечень услуг и работ по содержанию МКД, перечень общего имущества и сметы затрат по его содержанию МКД на 2011...2014 г.г.; есть ли в доме нежилые помещения(офисы,магазины).
Анатолий, спасибо что обратили на меня внимание. Наш дом состоит из 3 частей - 1 часть (2 подъезда) сдана в 2008 году, 2 часть (5 подъездов), где я живу сдана в 2009 году, третья часть еще не сдана (2 подъезда). Сайт УК «ЮгНовосервис», который управляет нашим домом http://www.ugnovoservis.ru/ Там указана неверная информация, что весь МКД сдан в 2008. На сайте указана общая площадь нашего МКД 25564,8м2. Отдельно общедомовое имущество не указано, я пару дней назад письменно запросила у УК эту информацию, устно мне отказались озвучить. Собственником квартиры я стала 8.11.10 года, получив свидетельство на право собственности. Получила голые стены, трубы, без ремонта. Ремонт закончила в мае 2011, в июне въехала. Я не являюсь членом ТСЖ, никаких договоров на управление дома ни с кем не подписывала. С этого момента я начала задавать вопросы, кто и что делает в нашем доме по обслуживанию и управление. Выяснилось, что застройщик сразу передал дом в управление УК в 2008 году. В январе 2010 года создано ТСЖ «Ривьера» самим директором УК «ЮгНовосервис», в протоколе стоят подписи его и работников УК «ЮгНовосервис». Председатель ТСЖ «Ривьера», собственник квартиры в нашем доме, сообщила что она председатель только на бумаге, пожалуйста, по всем вопросам обращайтесь к директору УК Тавадову. После создания ТСЖ «Ривьера» был заключен договор на 2 года, по которому все обслуживание и управление нашего МКД ложится на плечи УК «ЮгНовосервис». Печать, протоколы, устав и т.д. все документы по ТСЖ находятся в офисе УК. ТСЖ в нашем доме формальное. Но по договору все управление передано УК и теперь сам УК себе дает поручения, сам якобы делает и сам себя проверят. Офис УК находится в нашем же доме и занимает 9 офисов в разных подъездах. Ежемесячно все жильцы получают квитанции на оплату ЖКУ, которые бросают в наши почтовые ящики. По этим квитанциям жильцы в офисе УК оплачивают эти квитанции, им выдают кассовый чек. Некоторые, как я, отказываются оплачивать содержание, у нас не принимают частичные оплаты, поэтому мы платим через банки. Срок ввода в эксплуатацию нашей части дома еще не истек. Зарегистрировано ли общее имущество МКД в Россреестре я не знаю. Подскажите как это узнать? утверждались ли собственниками помещений перечень услуг и работ по содержанию МКД, перечень общего имущества и сметы затрат по его содержанию МКД на 2011...2014 нам не известно, так как получить от директора Тавадова какую либо информацию не возможно. Председатель ТСЖ продал в 2011 году квартиру и больше здесь не живет. Она подтвердила информацию, когда ее проверял ОБЭП, что все документы она передала директору УК «ЮгНовосервис» сразу же при регистрации и у нее ничего нет. Никакие тарифы она не принимала, всем этим занимается директор УК «ЮгНовосервис». В налоговой я получила за свои кровные несколько протоколов по ТСЖ «Ривьера». Там все голосование было заочным. Как мне рассказали сами жильцы, без доверенности на УК им не давали ордера и ключи от квартиры. Выяснить кто сейчас председатель ТСЖ нет никакой возможности, ТСЖ есть, но людей в ТСЖ нет. Я запросила в письменном виде информацию у директора УК «ЮгНовосервис» на каком основании он обслуживает наш дом, с кем у него договор, кто его подписывал. Получила ответ, что у него договор управления, а копии он не обязан мне показывать. С кем договор и кто его подписал мы не знаем, и есть ли вообще такой договор. В нашем доме все первые этажи нежилые помещения (офисы, магазины), выяснить какая площадь нежилых помещений, кто в аренде, а кто собственник мы не смогли. 31 декабря все жильцы, которые не платили за содержание дома получили квитанции, что на них подают в суд.
Анатолий Чернин, 31.01.2014, 19:58
Согласно п.2 ст.162 УК обязана заключить договор управления домом с каждым собственником на условиях, указанных в решении общего собрания собственников. В договоре должна быть ссылка на дату и номер протокола общего собрания, где утверждены условия проекта договора. Если Вы такой договор не подписывали по каким-либо причинам, но факт вручения Вам проекта договора УК может подтвердить документом с Вашей подписью, к Вам может быть предъявлен судебный иск о понуждении к заключению договора управления домом. До заключения договора у Вас нет финансовых обязательств перед УК, а все угрозы судом являются "психической атакой". В таких случаях я рекомендую направить на почтовый или юрадрес УК ценное письмо с уведомлением о вручении (с описью вложения), где предложить УК для заключения договора управления домом направить Вам подписанный со стороны УК проект договора( СО ВСЕМИ ПРИЛОЖЕНИЯМИ К НЕМУ) в 2-х экземплярах. У Вас будет месяц со дня получения проекта для его рассмотрения - или подписываете(один экз. себе, 2-й передаете в УК), или направляете в УК возражения (протокол разногласий по конкретным пунктам). Если Вам не ответят, храните доказательства бездействия УК (копия письма, почтавые квитанция, опись вложения и уведомление о вручении письма). Прошу сообщить: какое письмо Вы получили - простое, заказное с уведомлением о вручении или ценное с описью вложения; есть ли в квитанции(брошено Вам в ящик) банковские реквизиты УК для оплаты( название банка,его адрес, р/счет и т.п.), Ф.И.О. и номер лицевого счета.; висит ли в подъезде информационный стенд УК или ТСЖ; есть ли в доме Совет дома(избирается согласно ст.161.1 ЖК если нет ТСЖ).
Павел, 07.02.2013, 07:43
Согласен на 100%
Олег, 22.01.2013, 06:20
Хотелось бы отметить, отличная идея создания такого полезного сайта для отстаивания своих интересов. Не плохо бы так же увидеть заявление на предоставления РАСШИФРОВКИ ПО УСЛУГАМ ВКЛЮЧАЯ размеры тарифов на коммунальные услуги, надбавок к тарифам и реквизиты нормативных правовых актов, на основании которых применяются тарифы

В соответствии с пунктом 49 постановления Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307 прошу вас размеры тарифов на коммунальные услуги, надбавок к тарифам и реквизиты нормативных правовых актов, на основании которых применяются тарифы так как
(размещаются на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а также на досках объявлений, расположенных вблизи жилых домов);
наименования, адреса и телефоны федеральных органов исполнительной власти (их территориальных органов и подразделений), органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления, уполномоченных осуществлять контроль за соблюдением Правил;
производить по требованию потребителя сверку платы за коммунальные услуги и не позднее 3 рабочих дней выдавать документы, подтверждающие правильность начисления потребителю платежей с учетом соответствия качества предоставляемых коммунальных услуг требованиям законодательства Российской Федерации, Правилам и договору, а также правильность начисления установленных федеральными законами и договором неустоек (штрафов, пеней).
Кроме того, согласно части 10 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 № 731 (далее – Стандарт).
Контроль за соблюдением Стандарта товариществом, кооперативом, управляющей организацией осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанными в части 2 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации, в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

СПС
Виктор, 07.02.2013, 17:13
Домоуправляющая компания меняет работающий лифт, а проводку и канализацию (стояки) не трогает. Потом собирает какие-то подписи за принятие работ (люди стараются не расписываться). Хотелось бы знать как хранятся деньги на капремонт, как решается на что тратить и проводится ли конкурс для подрядчиков работ. Хотелось бы знать во сколько обходится "домоуправление" для нас.
Анатолий Чернин, 07.02.2013, 21:03
У вас должен быть на руках письменный договор управления МКД(в силу п.1 ст.162 ЖК РФ УО(ДУК) обязана заключить такой договор С КАЖДЫМ СОБСТВЕННИКОМ ПОМЕЩЕНИЯ в течение месяца с момента передачи дома в управление-получения эксплуатационной документации на дом),где должен быть раздел "Цена договора и порядок её установления,изменения",раздел или статья по порядку контроля за исполнением условий договора.Если с Вами договор не заключен,но с Вас собирают(правильно сказать-я расписываюсь)подписи за работы "задним числом"-заявите в Госжилинспекцию о надзоре за ДУК по этим фактам.Для начала любого капремонта( в т.ч. замена проводки,стояков) должно быть решение 2/3 голосов собственников об утверждении договора с выбранным подрядчиком,сметы,размера платы за капремонт,либо указание Ростехнадзора в части лифта(при наличии акта аварийного состояния или истечения срока эксплуатации).Деньги капремонта накапливаются(если ранее был у вас был создан Фонд капремонта и все платили этот взнос)и хранятся на специальном целевом счете,тратить на иные цели недопустимо.В России(в каждом регионе)действует программа госсубсидирования,по которой размер оплаты собственников квартир капремонта общего имущества МКД,в состав которого входит замена лифта,определена в 5% от сметной стоимости работ(остальное-из федоблгорбюджетов).Цена "домоуправления" равна произведению общей площади помещений(жилых и нежилых) всех собственников в доме на размер платы "за содержание" 1 кв.м(перед собственниками БУК обязана отчитываться ежегодно-в 1 квартале).
Виктор, 07.02.2013, 21:52
С лифтом понятно это "выгодно", но новые лифты менее удобны - дольше едут, постоянно зависают(раз в две недели) и визуально "хлипковаты". Часть людей(где-то 1/3 либо не живёт, либо не открывает двери), столько же пенсионеров. А как выбирается подрядчик и как проверить работы в которых не разбираешься (независимая экспертиза, контроль во время работы ...). Все работы должны быть в "плане работ"? Голос собственника - это с квартиры(а если два собственника)? .... Прочитал в газете, что у нас в городе большинство дуков - довольно открытые и дают документацию по требованию. ... и еще 2/3 собственников подъезда для замены стояка (так вроде сказали в дуке) ... Всё (и проводка, и канализация, и трубы водоснабжения) находится примерно в одинаково плохом состоянии - иногда что-то ломается и латают - многие однозначно против капитальных ремонтов (делают долго и не понятно насколько будет лучше) . Как выбирать время и необходимость капремонта - проводить независимую экспертизу? Я про счёт спросил, имея ввиду инфляцию.
Egor Kuznetshov, 11.02.2013, 20:11
Егор К.
Анатолий Ч, Замена стояка требует 2/3 голосов собственников.
Продолжите предложение - собственников стояка и ли дома. Мутно!
Теперь по поводу"... договор С КАЖДЫМ СОБСТВЕННИКОМ...". Законодатель обяэал выбирать совет МКД. Выбирается большинством. Так?! Совет (председатель) МКД от этого большинства заключает договор управления МКД с УО. Так?! Вопросы Вам: для небольшинства собственников этот договор что-то значит? Каждый из меньшиства заключает свой собственный договор? Эти договора могут отличаться по желанию (м.б. прихоти) собсвенника по содержанию и размеру оплаты?
Пока всё, но вопросов ещё много. Законодательство мутное.
И собственники в значительной части барахло.
Анатолий Чернин, 15.02.2013, 16:15
...2/3 голосов собственников общего имущества(в т.ч стояков).С каждым-т.к. за содержание надо открывать лицевой счет по персональным данным(ф.и.о.,состав семьи и количество ее членов,реквизиты документа о праве на квартиру,и т.д.),согласием обработки которых считается подписание договора:если счет открыт без договора-обращайтесь в Роскомнадзор и в прокуратуру о нарушении Закона "О персональных данных" и о нелегальном сборе информации о гражданине(через "черные" базы данных).Для тех,кто "в меньшинстве":вам обязаны предложить подписать одинаковый по условиям(в т.ч. с одинаковой для всех "квартплатой" за 1 кв.м) договор(проверьте перед подписанием-какие условия утверждены и указаны в решении собрания,а какие записали в ваш проект договора-должны быть абсолютно одинаковыми),либо собственники-большевики, в лице Председателя Совета МКД,могут понудить вас к заключению договора через суд.Но вы можете в теч.6 месяцев(как узнали о решении) обжаловать любые решения собрания,если голосовали "против" или не участвовали в собрании,при условии возникновения убытков и серьезных нарушений(подлог,подделка подписей,мошенничество,фальсификация наличия кворума,...).
Управляющая компания не занимается заменой лифта, проводки и канализации. Управляющие организации занимаются только текущим ремонтом (до 15%). Остальное являются работами капитального характера и работы проводятся за счет бюджета по городским или федеральным программам. Ну или по желанию собственников за свет собственников.
Деньги на кап.ремонт не аккумулируются, на сколько я понял, будут со следующего года, т.к. принят закон. Можно нарыть в интернете.
Конкурс проводит всегда заказчик. Т.е. если деньги городские, то конкурс проводит город. Если собственники собрались деньгами, то и подрядчика выбираете вы.
Анатолий Чернин, 08.02.2013, 17:21
Виктор!Судя по вопросам,в Вашем доме нет Совета МКД(избирается из числа собственников)и комиссии по оценке проектов договоров о ремонте(эти органы выбирают подрядчика,получают квалифицированную помощь(консультации,методички,ликбез,...) у специалистов в местной администрации.Если на 17.06.2012 собственники не избрали Совет МКД,местная администрация ОБЯЗАНА в 3-х месячный срок созвать собрание в таком доме для избрания Совета(и его председателя) или для создания ТСЖ в доме.Если говорить о ТСЖ,то им дано право иметь счета в банках(деньги можно выгодно положить на депозит с хорошим процентом(проблема инфляции решится),но вдруг деньги срочно потребуются для выполнения аварийного ремонта-тогда сняв деньги, ТСЖ уплатит солидную неустойку банку.Поэтому в ТСЖ есть и счет капремонта,и счет Резервных накоплений.Накопления необязательно формировать за счет жильцов,можно получить прибыль от сдачи в аренду помещений(в подвале,на чердаке),части земельного участка(платная парковка,размещение временных строений предпринимателям,...),стен фасада и подъездов дома(под рекламу).В отличие от Советов,ТСЖ могут получать субсидии на безвозмездной основе из бюджета,в т.ч. на капремонт и благоустройство придомовой территории.Голос пропорционален доле в праве собственности,если собственники не приняли специального решения о другом порядке голосования(по головам).Но бремя содержания(доля участия в расходах,взносах на капремонт))должна быть прямо связана с площадью имущества(иначе не рассчитать смету а дом в целом).
Вера, 26.03.2013, 00:12
На сайте управляющая компания дает фиктивный отчет. Перечисляет, что якобы она сделала, все в кучу и ставит цифру расхода. Жителей дома это, конечно не устраивает. 3-й год просим в письменной форме дать отчет с расшифровкой, предоставить акты выполненных работ (которые сами же и подписывают) , копии платежных документов. Все глухо. Реакции никакой. "А Васька слушает, да ест. "
татьяна, 30.03.2013, 17:56
у нас похожая ситуация!даже протокол собрания получить не можем!УК открыта для приема граждан 2 дня в неделю с 8 до 17 час,в остальные дни двери закрыты!в доме стоит счетчик на отопление,думали,что будет зкономия,а стали платить за отопление даже больше,чем по нормативу!2 месяца обращаюсь в прокуратуру,в жил.инспекцию,в адм.города,в управление город.хозяйством-никто не разбирается!удивляются,что так много платим за отопление и всё!!специалистов,кот.разбираются в отопительной системе,нет!Один чиновник из УГХ даже предложил нам самим самообучаться!!И этот бардак по всей России!И через несколько месяцев новое повышение ЖКХ!!Правительству пора уже осознать,что совершили ошибку,когда отдали ЖКХ в частные руки!
виктор, 25.10.2013, 11:42
как были жкх госсобственностью так и остались не будте наивны
Вера, 03.04.2013, 01:29
Ежели оштрафуют УК, то платит она из нашего же кармана. А проверку финансовой деятельности никто не делает . Так как она работает в одной связке с администрацией города. И дети у них у всех одаренные бизнесмены. У нашего многоквартирного дома счетчики на отопление уже лет 10 стоят, как не больше, а нам начисляют плату по нормативу. Управляющая компания ссылается на администрацию города. Я задала этот вопрос администрации города по электронной почте. Ответить не сочли нужным на неудобный вопрос. Живу на 1-м этаже, плачу за лифт, его ремонт, ремонт лифтовых шахт, механического оборудованияи, расходуемую эл. энергию. Справедливо ? - Это уже вопрос к нашему правительству, кто пишет постановления и утверждает их. Такое впечатление, что живешь в стране абсурдов или того хуже.
виктор, 25.10.2013, 11:46
в стане дебилов
Вера, 09.04.2013, 00:42
По поводу фиктивных отчетов УК как и везде -они в интернет, даже на общероссийском сайте. И никто из руководства видимо их не смотрит. Мы 2 года, в письменном виде, просим дать расшифровку по выполненным работам, сметы. Ответ один: " Отчет на сайте ". Кредитная задолженность за 20 млн на что ушли ? Проверок финансовой деятельности никаких уже 3 года, т.е. со дня деятельности УК. Пусть народ отдувается, за всю эту деятельность. Задолженность на кого ляжет ? Если б эти деньги да на ремонт домов расходовался ! Дома были б что надо !
Мария, 14.05.2013, 11:07
По практике судебных тяжб с УК с 2010 года. Истец УК отказывается предоставлять финансовую документацию о фактически потраченных деньгах на содержание и текущий ремонт дома, только о суммах начисленных средств, мировой судья пропускает это и признает, что собственник должен оплатить сумму начислений и плевать на ГК РФ, что там написано о фактических расходах. Документы с явной подделкой подписи и фальсификацией расходов (дворник уволен по ст. неявка на работу, а деньги за не выполненную работу заплати) судья признает как истину и так уже 3 года. Так что все постановления Правительства РФ и прочие нормативные документы даже в суде не играют роли и трактуют судом как угодно в сторону УК. Разница между суммой начислений и фактическими расходами УК составляет 20% - это сумма просто идет в карман руководства УК и с разрешения всех контролирующих органов. Речь идет про г. Омск и компании, которые были учреждены на месте прежних муниципальных компаний.
Татьяна, 12.06.2013, 15:06
Здравствуйте. Очень нужна консультация Анатолия Чернина. 4 года назад мою многодетную семью заселили в г. Кодинск Красноярского края (район, приравненный к Крайнему северу) экспериментальное, деревянное, бракованное жилье по федеральной программе переселения из зоны затопления Богучанской ГЭС. 4 года в квартире холодина, только электрический обогрев и нет централизованной горячей воды, имеется только холодная вода и электричество. Управляющая компания ничего не делает, кроме вывоза мусора, у нее нет денег на мою квартиру - это более миллиона рублей. Я отказалась им платить за содержание и ремонт. На меня подали в суд и взыскали в пользу УК круглую сумму за 4 года. Сейчас приставы из зарплаты забирают 50%. Счета за электричество приходят неимоверно большие, приходится улицу топить, а также, при отогревании водопроводной трубы феном сантехники пользуются моей энергией. Я тоже отказалась платить, отрезали электричество, а в семье трое маленьких детей. За воду тоже не плачу, т.к. постоянно перемерзает, а потом моей горячей водой сантехники отогревают трубу с холодной. Посоветуйте, как бороться с бюрократами. Администрация города и Кежемского района заодно с УК. Помогите, пожалуйста. tan64@mail.ru 89069722956
Оксана, 29.08.2013, 04:25
Здраствуйте! Помогите пожалуйста мне решить пошаговую головоломку. Написала в письменной форме заявление в УК о предоставлении мне как старшей по дому отчета по ст. "Содержание и обслуживание жил фондом" по нашему дому. Прошло 20 дней (как написано в ЖК), ответа естественно нет......Куда мне следует дальше отправляться и для чего? На официальной сайте УК информация фальшивая по актам выполненных работ. Жилищная инспекция приезжала 2 недели назад, обещав сделать преписание по аварийной ситуации в подвале дома, но пока "воз и ныне там". Что делать? С уважением, Оксана.
Екатерина, 02.11.2013, 09:55
Когда мы запрашиваем отчет за год наша УК тоже ссылается на свой сайт. Но там 1. информация неполная, 2. УК допускае "ошибки" в цифрах, причем всегда в свою пользу. А акты выполненных работ на сотни тысяч подписывает какой-то неизвестный (вроде, собственик нежилого помещения), Совет дома эти акты в глаза не видел, копии не в УК дают, "Ну если надо - ходите, переписывайте". Для УК мы никто. УК феодалы, собственники - крепостные, которые платят дань
Елена, 16.11.2013, 22:03
Добрый вечер, господа. набрела на этот сайт и очень обрадовалась!!!!!!!
Суть вот в чем:
- в июле 2013 закончился договор с управляющей компанией нашего заочно созданного ТСЖ. Нам было предложено продлить договор. Но так как вопросов к УК набралось много, решили все выяснить. Сместили прежнего председателя-выбрали другого и еще двух помощников.
- При рассмотрении нового проекта договора с УК оказалось, что тарифы на содержание жилья и текущий ремонт выросли, но еще выросли и управленческие услуги. Дальше пошла чехарда
- Было по крайней мере 5 общих собраний собственников (кворума как водится добиться не удалось) по поводу остаемся мы в этой УК или нет. Был организован сбор подписей собственников остаемся в этой компании или нет.. Было принято решение, что еще на один год мы останемся в этой компании. И вдруг мы узнаем , что мы не подписываем никаких документов и отправляемся в другую УК, причем большинство собственников ни о чем не знают.
- Под видом заключения договора с теплосетями Председатель собирает копии документов на собственность и копии паспортов собственников не выдавая расписки о получении документов и для каких целей они собираются.
- на вопрос кто уполномочил невнятное объяснение.
Я лично , никуда не хочу уходить- могу ли я в одностороннем порядке заключить договор с УК на обслуживание моего жилого помещения и выйти из непонятно кем созданного ТСЖ.
Анатолий Чернин, 22.11.2013, 18:34
Елена!Одна Вы не вправе заключить договор с УК-это компетенция общего собрания собственников и УК(ТСЖ).В силу ст.162 ЖК РФ обязанность заключать договор(его условия,в т.ч. размер платы за содержание, ранее должны быть утверждены общим собранием собственников)лежит на УК,а не на собственнике квартиры. Выйти из ТСЖ может тот,кто в него вступал(письменное заявление лучше направить заказным письмом с уведомлением о вручении).Согласно п.33 "Правил содержания общего имущества МКД" с собственником-не членом ТСЖ, договор заключается,в отличие от членов ТСЖ, в обязательном порядке(цена договора определяется сторонами и устанавливается на основании утвержденных смет плановых расходов и доходов на текущий год).С членами ТСЖ такие договоры на практике не оформляются(они подчиняются Уставу ТСЖ,решениям общего собрания членов и правления ТСЖ - в силу своего членства).Поэтому в заявлении о выходе из ТСЖ предлагаю также потребовать от ТСЖ заключения с Вами договора содержания общего имущества дома путем вручения Вам двух подписанных со стороны ТСЖ экземпляров договора.Если условия договора Вас устроят Вы обязаны в течение месяца подписать его и вернуть в ТСЖ его экземпляр,либо направить свои мотивированные возражения по нему(протокол разногласий)для их рассмотрения.
Елена, 22.11.2013, 19:36
Спасибо!
Анатолий Чернин, 27.11.2013, 20:55
Добавляю!Договорные отношения не члена с ТСЖ определены также в п.6 ст.155 ЖК - "плата за содержание и ремонт общего имущества,а также плата за коммуслуги вносится не членами в соответствии с договорами с ТСЖ".
a, 27.11.2013, 15:30
Здравствуйте, Анатолий

Сообщите, пожалуйста, способ связи с Вами. (№ телефона, скайп, эл. почту и пр.)
нам очень нужна Ваша помощь
у нас тсж - проблемы - как у многих.
С Уважением
Алексей
+7-909-447-92-93
(Краснодар)
a, 27.11.2013, 15:31
Здравствуйте, Анатолий Чернин.

Сообщите, пожалуйста, способ связи с Вами. (№ телефона, скайп, эл. почту и пр.)
нам очень нужна Ваша помощь
у нас тсж - проблемы - как у многих.
С Уважением
Алексей
+7-909-447-92-93
(Краснодар)
Анатолий Чернин, 27.11.2013, 20:29
Вы уже на связи-можете обозначить свою проблему публично через РосЖКХ.
a, 28.11.2013, 08:52
Здравствуйте,Анатолий.
. В 2009 г. в нашем доме было создано ТСЖ. С самого начала деятельности председатель правления ТСЖ нарушает Законодательство РФ, Устав ТСЖ, Стандарт раскрытия информации и пр. На неоднократные индивидуальные и коллективные заявления и жалобы в органы прокуратуры ( в том числе и в Краевую), во временную приемную Генерального прокурора РФ в ЮФО, органы госжилинспекции, полиции, приемную президента РФ, премьер-министра, администрацию города и пр. с изложением многочисленных фактов нарушения ЖК РФ и Законодательства РФ председателем правления ТСЖ (например, информация о том, что первый этаж и подвальное помещение нашего дома является нежилым, однако оплата за содержание общего имущества собственником первого этажа и подвала в отчетах председателя и бухгалтера ТСЖ не указана (председатель утверждает, что не может определить собственника) и т.д. и т. п.), мы не получили ответов по существу поставленных вопросов. Большинство собраний проведено без присутствия кворума. однако на них принимались решения, касающиеся сумм на капитальный ремонт, текущий, содержание общедомового имущества и т.п. Документы, которые распространяет председатель (сметы, штатное расписание и т.п.), не имеют печатей, дат, подписей председателя, членов правления и т.п. Протоколы фальсифицируются. Не определен состав общедомового имущества. Не предоставляется информация о деятельности ТСЖ ( согл. ЖК РФ и всех постановлений) Все факты изложенные в наших заявлениях и жалобах, подтвержденные копиями документов, сотрудниками прокуратуры и др.органов игнорируются. Даются ответы не соответствующие вопросам, поставленным в заявлениях и жалобах. Не соблюдаются сроки предоставления ответов на заявления, установленные законодательством.

За полтора года накопилось очень много документов от представителей различных органов, которые в некоторых случаях содержат противоречивую информацию.
На местном уровне,федеральном, наш вопрос решить не удается.
На сайте, возможно не получится предоставить Вам копии ответов и пр.
Если у Вас есть возможность и время, огромная просьба, сообщите, пожалуйста, способ связи с Вами. (№ телефона, скайп, эл. почту и пр.)
нам очень нужна Ваша помощь

С Уважением
Алексей
+7-909-447-92-93
Анатолий Чернин, 28.11.2013, 16:33
Уточните:какие Ваши права и законные интересы нарушены решениями ТСЖ,повлекли они убытки Вам и другим собственникам;Вы член ТСЖ или нет;указана ли площадь всех помещений МКД(жилых и нежилых)в сметах и отчетах;были ли на эти "документы",а также на размер платы за содержание, заключения ревизора ТСЖ;производите ли Вы платежи за жилье и коммуслуги в ТСЖ на основании платежного документа ТСЖ(должны выставляться ежемесячно до 1 числа);есть ли у Вас договоры об этом с ТСЖ;обращались ли Вы в ТСЖ с жалобами на правление ТСЖ(рассматриваются общим собранием).Поясняю,что порядок обжалования решений ТСЖ установлен п.6 ст.46 ЖК при условии не истечения 6 месяцев.
a, 29.11.2013, 13:39
Как один из примеров:
утверждена смета, которая завышает платежи: доля каждого собственника по оплате незаконно увеличена, так как расчет стоимости за 1 кв.метр по смете производился исходя из меньшей (жилой) площади , а реальная площадь дома на 1/3 больше.
Я не член ТСЖ, но в инициативной группе остальные - члены ТСЖ..
В сметах указана только площадь жилых помещений.
В отчетах не указана.
Заключения ревизора не было, т. к. ревизора убрали, потому, что он нашел завышение сумм при производстве некоторых работ.
Платежи производятся в ТСЖ, кроме платежей за эл. энергию и газ.
Срок действия договора на содержание общего имущества истек. Новый не заключен. Никакие документы ( информация о деятельности ТСЖ согл. ЖК РФ и всех постановлений) руководством ТСЖ не предоставляются.
С жалобами на правление не обращались.
Анатолий Чернин, 29.11.2013, 19:33
Алексей привет!Вы и другие должны определиться:либо потворствовать беззаконию в ТСЖ(продолжать содержать правление и вносить плату за содержание в полном размере,зная что ее размер необоснованно завышен на 1/3),либо обязать ТСЖ и собственников нежилых помещений соблюдать нормы ЖК. Начните с себя-прекратите незаконные платежи до заключения договоров с исполнителем работ и услуг,до представления платежных документов,до рассмотрения жалоб на общем собрании.Поскольку Вы не член ТСЖ, то плата без договора означает СОГЛАСИЕ С ТСЖ.Члены могут прекратить свое членство в ТСЖ и также перейти на договорные отношения(правовое основание возникновения обязательств по платежам-членство в ТСЖ,т.е. соблюдение Устава и всех решений правления и собраний ТСЖ).Что касается фальсификации протоколов и завышения затрат,то необходимо подать заявление в полицию о мошенничестве председателя и бухгалтера,указав на информацию от ревизора и на причиненный вред собственникам(площадь квартиры Х годовая плата Х 1/3 Х 5 лет).
a, 28.11.2013, 09:16
Извините, моя почта:

2792805@mail.ru
Андрей, 25.01.2014, 21:12
Живу в доме с УК "Славянка". Своими глазами видел возле входа в дом труб отопления в подвале счётчик килокалорий. Но "Славянка" не подключает его и дерёт три шкуры за отопление, рассчитывая его по кв. метрам. Как заставить УК подключить общедомовой счётчик отопления?
Статья расходов на содержание и обслуживание общедомового имущества подразумевает, что собственники должны оплачивать содержание и ремонт лестниц, подъездов, лифтов и т.п. Почему тогда тариф умножается на площадь квартиры? получается, что ремонт ежемесячно должны делать в моей квартире, правильно? но его же никто и никогда не делал
Анатолий Чернин, 30.01.2014, 19:32
Плата "за жилье" подразумевает участие собственника помещения(жилого или нежилого) в расходах по содержанию общего имущества дома, а не в содержании и ремонте самого этого помещения. Размер такой доли пропорционален площади помещения, поэтому размер утвержденных на общем собрании собственников годовых расходов делят на 12 мес.,затем на общую площадь всех квартир и нежилых помещений согласно техпаспорту БТИ, получаем ежемесячную плату содержания 1 кв.м в текущем году.
Анатолий, вы меня простите, вообще ничего не поняла как же это рассчитать. У меня в платежке стоит цена за 1 кв.м муниципального тарифа 21,17 умножается на площадь моей квартиры 92,2 и опля - сумма за обслуживание дома сложилась. Муниципальный тариф в МКД (около 400 квартир), в котором нет ни одной муниципальной квартиры, только собственники. Ни ТСЖ, ни жильцы этот тариф не принимали и не утверждали.
Анатолий Чернин, 31.01.2014, 21:11
Ежемесячная плата ++++++++++++++++++++++++++++++
+





















Мария Владимировна! Плата за жилье в конкретном доме не берётся "с потолка", а именно рассчитывается: исходя из реального состояния дома и имеющихся обязательств по договорам с коммунально-бытовыми(водостоки,ТБО,водо-,тепло-,газо-,электроснабжение - общедомовые расходы в доме)и иными организациями,с обслуживающим дом персоналом согласно утвержденной собственниками смете расходов на год.Ваш дом новый,без износа,на строительной гарантии застройщика(5 лет с даты ввода в эксплуатацию - все выявленные и заявленные недостатки,дефекты застройщик обязан устранять за свой счет). Поэтому применение "тарифа" мэрии - прямой обман и мошенничество, завышение в 1,5-2 раза над фактическими затратами по содержанию дома. Но раз Вы не платите, вред Вам не причинен. Можно в отсутствие договора заплатить к примеру в размере 10 руб за 1 кв. м ,если вывозят мусор, убирают подъезд и двор, есть лифтер и аварийно-диспетчерская служба.
Спасибо вам за помощь
Анатолий Чернин, 31.01.2014, 21:16
Это прямой обман.Можно заплатить в размере 10 руб за 1кв.м "для очистки совести" и без договора, но сделать заявку для заключения договора по выше указанной процедуре.
Сегодня наш дом все 400 жильцов получили в почтовых ящиках новые квитанции на оплату коммунальных услуг, в том числе на содержание жилья по новому тарифу, который вырос на 5,25 руб/м2. Получается, что собственники снова поставлены в известность, что платить мы будем больше. Естественно с нами никто это не согласовал. Директор УК ссылается на Статью 158 ЖК. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме п 4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).
(в ред. Федерального закона от 29.06.2012 N 96-ФЗ)
А этот новый тариф утвержден с 1 .02. Постановление Администрации от 30.01.14 № 661.
Многоквартирные дома, оборудованные лифтом без мусоропровода, с электроплитами
(3 степень благоустройства)- новый тариф-22,75 р.
И как же нам бороться с этим? Есть ли у нас право и законные основания не оплачивать самовольно установленный тариф?
Анатолий Чернин, 10.03.2014, 20:33
Мария Владимировна! Это очередной обман неграмотных собственников и жульничество! Поясняю: п.4 ст. 158 ЖК применяется, если собственниками в течение года не выбран способ управления МКД, либо при непосредственном способе управления собственниками не принято решение о размере платы. При этом администрация города принимает по каждому МКД отдельное решение о размере платы с учетом состояния дома, степени благоустройства и т.п., т.е. расчетным путем на основе сметы.Основание:пункты 34,36 "Правил содержания МКД"(пост.Пр-ва РФ № 491), письма Минрегиона РФ от 05.03.2009 № 6093-АД/14, от 06.03.2009 № 6177. Так как Ваш дом управляется ТСЖ и УК (т.е. способ управления выбран, но договор управления с каждым собственником , в т.ч. с Вами не заключен ), а в постановлении № 661 от 30.01.2014 нет упоминаний о вашем доме предлагаю: брошенные в ящики квитанции игнорировать (кроме случая их вручения под роспись или заказным письмом); направить в ТСЖ или УК ценное письмо с заявкой о заключении договора содержания общего имущества с не членом ТСЖ (с описью вложения и с заказным уведомлением о вручении); обратиться в прокуратуру для проведения прокурорского надзора в отношении УК по факту незаконного применения ст. 158 ЖК (с применением необоснованного размера платы) и массового не заключения договоров управления домом с собственниками помещений.
Спасибо, буду изучать указанные вами статьи.
Анатолий Чернин, 13.03.2014, 21:49
Мария Владимировна! У Вас есть право не соглашаться с размером платы (21 или 22 руб/кв.м), однако в этом случае Вы обязаны заявить свои возражения на спорную часть оплаты официально: вручить их в УК, либо оспорить увеличение размера оплаты в судебном порядке. Только в этом случае Вы на законном основании вправе не оплачивать содержание дома по "самовольному тарифу". Однако Вы и другие собственники ОБЯЗАНЫ участвовать в расходах по содержанию общего имущества дома в размере, который Вы не оспариваете. Еще раз предлагаю заплатить в УК за содержание дома за 2011...2013 г.г. в размере 10 руб/кв.м, с которым Вы, я думаю, согласны. Иначе с Вас и других собственников могут взыскать и весь "долг", и проценты (более 24% от суммы долга), и судебные издержки (госпошлина, услуги юриста и т.д.).
Я и никогда не отказывалась платить за содержание дома, только пыталась выяснить, почему такие цифры, откуда они взялись, пыталась с директором договориться, чтобы снизить тариф за содержание жилья до разумных пределов, просила предоставить мне реальные акты за мусор, уборку, нагрев воды и т.д. На что директор требовал от меня полной оплаты и не лезть не в свое дело. Более того, в конце 2013 года он меня избил в своем кабинете и выкинул из него. Маленькую хрупкую женщину выкинул из кабинета огромный амбал нерусской национальности и чтобы себя отбелить купил справки в больнице, экспертизу и т.п. якобы это я на него напала, избила его так, что у него контузия глаза, сотрясение мозга и еще что-то. Подал на меня в мировой суд частное обвинение о причинении ему легкого вреда здоровью и мне еще грозит судимость. Вот так круто у нас работают. Хотя его видели на следующий день куча людей, в суде рассматривают только справки, показания моих соседей, что они его видели без синяков на лице, судью не волнуют, вроде как они заинтересованные лица. Я в шоке, мало того, что директор УК живет на наши деньги, ни за что не отчитывается, так еще и избивает жильцов.
А коммунальный воз и ныне там, ни ГЖИ краснодарского края, ни прокуратура Новороссийска никаких нарушений не видят. Все хорошо в доме. Только вода идет ржавая, батареи холодные, тариф берется муниципальный. Руки опускаются, кормим дармоедов. И сделать ничего не можем. Наша кучка энтузиастов не имеет ни полномочий, ни средств покупать адвокатов, судей и т.д. Большая часть жильцов живет на севере, квартиры купили в нашем доме, как дачи, в kxitv случае приезжают только летом на месяц-два. Собрать кворум хоть для каких-то решений нет возможности. Уже думали собрать правление ТСЖ, так списки правления ТСЖ никто не дает. Бывший председатель ТСЖ продала квартиру еще в 2011 году и говорит, что никаких документов печатей у нее никогда не было. При проверке ОБЭП она в письменном виде дала показания, все документы по ТСЖ находятся у директора УК. А директор УК утверждает что у него ничего нет. Просили ГЖИ обязать его передать нам доки, так ГЖИ нам ответили разбирайтесь сами, у них нет на это полномочий. Замкнутый круг. Что же нам делать?
Анатолий Чернин, 21.03.2014, 21:01
Мария Владимировна! Подайте мировому судье заявление частного обвинения по факту побоев, если побои зафиксированы в травмпункте. Что делать? Если "кучка энтузиастов" не может собрать деньги для оплаты услуг юриста или адвоката, можно обратиться с коллективным заявлением в общественные организацию по защите прав потребителей(ул.Юных Ленинцев, 23 и др.), в Управление юстиции, в Управление соцзащиты (для пенсионеров, ветеранов и инвалидов юристы должны быть бесплатны), приложив переписку по вопросам нарушения жилищных прав. По поводу "ржавой воды и холодных батарей" надо обратиться в Управление Роспотребнадзора и в госжилинспекцию-с даты установления несоответствия качества этих услуг стандарту Вы вправе не производить оплату за воду и отопления до устранения недостатков. По поводу судимости-подсудимому назначается бесплатный защитник, если Вы не "распускали руки" и нет видеозаписи "побоев" Вам ни чего не грозит. Сообщите: Вы пенсионер ? , Вы производите частичную оплату за жилье ?
Мне 41 год, до пенсии далеко :)). У меня уже 2 дела на сегодняшний день. О побоях в мировом суде и вчера получила телеграмму о новом иске погашении задолженности за ЖКУ в октябрьском суде Новороссийска. Что касается побоев, то тут естественно это мое личное дело с директором УК, но следующее дело о задолженности касается всех жильцов, так как качество услуг в доме оставляет желать лучшего. Кстати, 21 марта был представитель краевого ГЖИ с проверкой горячей воды и отопления. Составил протокол о том, что температура горячей воды не соответствует нормам, а отопление не смогли проверить на улице было +18С. Написала в Роспотребназдор, приложила видео и фото ржавой воды, посмотрим что ответят. По тарифам буду изучать указанные вами документы в предыдущем письме. Правомерно ли ссылаться на то, что в постановлении нашего МО Новороссийск лично наш дом не указан, и применять утвержденный тариф для муниципального жилья не представляется возможным, так как наш дом находится полностью в частной собственности, здесь нет муниципальных квартир и самое главное, что он новый и его нет в списках данного постановления.
Анатолий Чернин, 26.03.2014, 22:49
Мария Владимировна! Раз Вы получили вызов в районный суд, задолженность платы за жилье превышает 50 000 руб. Сообщите когда и куда Вас вызывают: на беседу; на предварительное слушание или на судебное заседание. Вручен ли Вам иск и приложения к нему? По поводу правомерности ссылок на постановление: 10 марта я уже указал на документы о неправомочности таких решений; при доказывании долга истец кроме обоснования не исполнения договорных отношений ответчиком обязан приложить детальный расчет задолженности по годам и документально доказать понесенные им убытки в виде фактически выполненных работ по утвержденному собственниками финансовому плану на каждый год(протоколы собраний, сметы затрат и ежегодные отчеты о выполненных работах( должны утверждаться общим собранием), акты выполненных работ, расходные ведомости оплаты труда персонала, банковские документы списания денег с р/с УК с указанием назначения платежа и наименования организации-контрагента, и пр.). Поскольку УК использовала не относящийся к дому "тариф" (все расчеты долга основаны не на реальных затратах, а на подтасовке и подгонке цифр), Вас истец и судья будут склонять к признанию иска или к заключению мирового соглашения с рассрочкой оплаты всего "долга". Требуйте рассмотрения дела по существу, с проверкой и доказыванием истцом фактических , а не фиктивных, затрат. В этом случае будут установлены реальные затраты по содержанию 1 кв.м в доме.На данной стадии уже Вы можете предъявить встречный иск о признании тарифа и долга завышенными и недействительными, а затем предложить мировую исходя из реальной суммы платы за 1 кв.м (УК признает размер долга в сумме ... руб и обязуется заключить в 10 дн. срок с даты утверждения судом с Вами договор содержания общего имущества дома по цене ... руб/кв.м; Вы обязуетесь рассрочкой в течение 3...12 мес.(исходя из Ваших возможностей) с даты подписания договора погасить задолженность в сумме .... руб (не более чем за 3 года).
Я оплачиваю полностью все коммунальные услуги, кроме содержания дома, так как не согласна с тарифом, меня не устраивает качество оказываемых услуг, а кроме того я не вижу эти сами услуги по содержанию дома. Директор не желает отчитываться куда уходят деньги, а я не желаю платить за то, чего не делается. Договора у меня ни с ТСЖ, ни с УК нет. я в письменном виде под подпись сдала свои предложения по тарифу, который готова оплачивать и условия, что за это мне будут отчитываться, на что ответа не получила, а устно мне сообщили, что тариф для всех одинаковый и отдельно под меня тариф никто менять не собирается.
Анатолий Чернин, 25.03.2014, 22:29
Я так и не понял, платили ли Вы когда-нибудь, хотя бы частично, за содержание дома (за сбор и вывоз мусора, за уборку двора и подъезда, за лифт, за освещение и отопление мест общего пользования и т.п.) или нет? Если нет, директор УК "ЮгНовоСервис" НЕ ОБЯЗАН перед Вами отчитываться. Также мне не понятны слова "не вижу услуг по содержанию дома". Вы вправе оспаривать в суде завышенную часть тарифа или ненадлежащее содержание дома (если есть документы об этом), но утверждение "ни чего не делается", без доказательств этого, суд во внимание не примет, взыщет с Вас в отсутствие договора и задолженность,и неустойку, и судебные издержки. Что можно получить от суда, так только информацию (копии документов) о доме и его состоянии, о протоколах ТСЖ, о перечне работ по содержанию дома, об их стоимости согласно договоров и смет к ним, о затратах на управление и зарплату персонала. В качестве третьего лица к делу можно привлечь администрацию города по поводу толкования "тарифа" и его применения к Вашему дому. Поэтому еще раз предлагаю заплатить долг (10 руб/кв.м), т.к. с мая в Новороссийске еще добавиться ежемесячный взнос на капремонт-не менее 5,32 руб/кв.м
Анатолий, спасибо за ваши комментарии. Я обязательно приму к сведению все ваши советы. За содержание жилья только лифт и мусор я платила в течение года и просила директора о договорных отношения непосредственно со мной, как с собственником, обосновать тариф, реальные затраты, но директор отказался подписывать со мной договор с другим тарифом, поэтому я вообще перестала платить. О чем уведомила директора в письменном виде с уведомлением, что я не отказываюсь платить за содержание, но платить буду только после обоснования всех затрат и реальных расходов, а не цифры с потолка, только лишь потому, что директор так захотел. Ответа я не получила, вот и пойдем в суд. Надеюсь, хоть в суде мне предоставят все загадочные документы, которые собственники не могут получить уже несколько лет.
Анатолий Чернин, 28.03.2014, 20:36
Раз лифт работает и мусор вывозится, заплатите до суда хотя бы за это. Иначе Вас не поймут ни соседи, ни коммунальные работники, ни суд. Короче, платите за содержание частично - за те реальные работы и услуги, которыми Вы пользуетесь.
И кроме того, выяснилось с проверкой, что размер платы за горячую воду и отопление завышались, но это проверяющие сказали, что только через суд требовать перерасчет.
Анатолий Чернин, 28.03.2014, 20:21
Когда платите за услуги, проверяйте начисленные Вам суммы. Размер действующего тарифа для населения публикуется в местных СМИ, а если он завышен и Вы внесли большую чем следует плату обращаться в суд не следует. Просто в следующем месяце заплатите меньше на сумму переплаты и сообщите о незаконном завышении тарифа в УК и прокуратуру.
Это нам сказал проверяющий, когда замерил температуру горячей воды, оказалось, что на 10С ниже нормы. Поэтому УК обязана была брать тариф, как за холодную воду. Мы бы это и не узнали, если бы не составленный протокол ГЖИ.
Анатолий Чернин, 03.04.2014, 20:14
Раз есть протокол ГЖИ, возьмите его копию и ознакомьтесь с ним. Также Вам необходимо ознакомиться и с приложением №1 к Правилам предоставления коммуслуг(Требования к качеству к/услуг). Согласно п.5 Приложения за каждые 3 град. отклонения от нормы(75...60) плата за ГВС снижается на 0,1 % размера платы за ГВС. Если у Вас было 50 град., делайте перерасчет на 0,3 % в том месяце, когда составлен протокол. Тариф ХВС применяется при Т ниже 40 град. Поэтому надо точно знать, что зафиксировано протоколом. Также рекомендую при пользовании ГВС проверять иногда температуру самим потребителям-термометром. Если она ниже 60 град. опять вызывайте ГЖИ фиксации данного факта.
Анатолий, каким-то необычайным образом уголовное дело по побоям закрыто. Я случайно узнала, что прошло 2 заседания и вынесено решение о прекращении дела в связи с тем, что Истец отказался от своих требований. Во это круто! я 2 месяца ждала повторную экспертизу, мне так никто и не позвонил. Вчера сама уже пришла в мировой суд и выяснилось, что было заседание 31.03.14 на котором был "якобы" мой адвокат, а уже 03.04.14 был подписан протокол о прекращении дела. Ознакомиться с делом мне не дали, я написала только заявление об ознакомлении дела. Сказали прийти через 3 дня, тогда и ознакомитесь. Что меня вообще удивило, что у меня "якобы" был адвокат, которого я наняла. Я спросила почему меня не уведомили о заседаниях, судья ответил, что мне звонили, но телефон не работал, это неправда, я всегда на связи. На вопрос почему же не дали телеграмму или повестку, судья сказал, что не обязаны вообще меня уведомлять, типа сама должна звонить и интересоваться. Я звонила секретарю несколько раз в течение первого месяца ожидания, она мне сказала - не дергайте нас, не звоните, мы сами позвоним, когда придет новая экспертиза и назначим вам дату заседаний. А дело закрыли по неявке сторон. Все очень странно. Может истец испугался, что у меня на заседаниях пришли жители дома, пришли журналисты, телевидение и отказался от своих показаний. Но я-то не отказывалась. А дело закрыто.
Анатолий Чернин, 14.04.2014, 18:58
Ничего странного! В отсутствии у подсудимого защиты суд назначает по делу государственного защитника за счет бюджета. При неявке потерпевшего (частного обвинителя) дело прекращается. Подробности в постановлении (которое Вам направят по почте). В дальнейшем будьте по-хитрее и осторожнее , берегите себя и свои нервы: действуйте без прямых контактов с жуликами (по почте) или с фиксацией на видео (помощь журналиста и надежного свидетеля). Удачи!
Анатолий, вы правы. С такими людьми нужно действовать осторожно и с кучей свидетелей. Это правда, тогда они боятся хамить, врать, нападать. Но у них наши деньги, за которые они нанимают толковых адвокатов, которые отбиваются в судах. Мы активом дома собрались и решили нанять адвоката, чтобы найти зацепки по уголовным делам, по хищениям, не законным действиям. Не поверите!!! В Новороссийске уже позвонили 5 адвокатам, нам говорят, что это муторно и мало перспективно. Я удивлена, мы готовы заплатить деньги, адвокаты отказываются, те к которым мы обращались, у которых есть репутация, имя в городе. Пока ищем адвокатов. Оказывается даже это в борьбе в УК не просто.
Анатолий, просмотрела указанные вами документы, но нигде (письма Минрегиона РФ от 05.03.2009 № 6093-АД/14, от 06.03.2009 № 6177) не нашла фразы о том, что "администрация города принимает по каждому МКД отдельное решение о размере платы с учетом состояния дома, степени благоустройства и т.п., т.е. расчетным путем на основе сметы"
Уточните мне пожалуйста, в каком точно документе прописано, что тариф принимают по каждому МКД отдельное решение о размере платы с учетом состояния дома, степени благоустройства. Буду вам благодарна
Анатолий Чернин, 19.04.2014, 08:22
Мария Владимировна! В ответе от 10 марта я предложил Вам, не члену ТСЖ , направить: 1) письмо с заявкой о заключении с Вами договора; 2) заявление в прокуратуру в отношении УК по факту незаконного применения пост. №661 и п.4 ст.158 ЖК (т.к. Ваш дом не находится в непосредственном управлении, а выбран иной способ управления-управляется ТСЖ и УК по договору управления). При этом я сослался на п.п. 34,36 Правил содержания МКД и разъясняющие письма Минрегиона по поводу этих пунктов в части пределов компетенции ОМС (мэрия,администрация и т.п.) как основания считать действия УК очередным обманом. У УК есть договор управления домом с конкретным разделом о цене договора-размер платы за содержание. В пост. 661 нет указаний о Вашем доме и его характеристиках. В абзаце 2 письма 6093 МРР указано о незаконности ОМС устанавливать размер платы в иных случаях, кроме как согласно п.п. 34,36 Правил. В абзаце 1 письма 6177 прямо указано о необходимости УК отказаться от практики применения для собственников утвержденного ОМС размера платы на содержания дома для нанимателей ввиду существенного отличия домов по состоянию и перечню необходимых работ. Поэтому Вам надо подробно ознакомиться с Правилами. В отличие от писем МРР именно на нормы Правил можно ссылаться в претензиях и судебных спорах. Письма МРР не относятся к нормативно-правовым документам. Что касается адвокатов, то факт хищения действительно трудно установить, т.к. плату Вы вносите сами и без принуждения, а проверка правоохранительных органов не проводилась.Сообщите, направляли ли Вы заявку на договор в ТСЖ или в УК, заявление в прокуратуру.
Да, в УК отправила, ответа не получила. В прокуратуру не отправляла.
А что значит вношу плату без принуждения? если мне выставляют долг, составлено исковое заявление о погашении долга. Суд в среду 23.04.14, если суд решит оплачивать, то это уже по принуждению? И тогда что?
Boris Makarov, 18.02.2014, 06:45
Анатолий Чернин: "Плата "за жилье" подразумевает участие собственника помещения(жилого или нежилого) в расходах по содержанию общего имущества дома".
ОДИ не принадлежит собственникам.Они собственники только квартир.Поэтому и за ОДИ оплачивать не обязаны.
Анатолий Чернин, 11.03.2014, 20:16
"БОРИС ТЫ НЕ ПРАВ". Если за ОДИ собственники квартир не будут платить тем, кто добросовестно вывозит Ваш мусор, подметает двор, содержит и ремонтирует инженерные сети и системы в доме, крышу,подъезды,лифт и другое общее имущество в доме, то такой дом скоро сгниет и развалится. Внесение платы за жилье-расходы по содержанию общего имущества, которое является долевой собственностью всех собственников квартир и нежилых помещений в доме с момента регистрации прав(ст.289 ГК,ст.36 ЖК, ст.23 Закона "О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Более того, скоро в платежках каждого собственника появится плата на капремонт ОДИ и налог за долю в ОДИ (1-2 тыс. руб в год)
сергей, 20.04.2014, 23:56
БЫВШЕЕ ОБЩЕЖИТИЕ,ЗАКЛЮЧИЛ ДОГОВОР СОЦ.НАЙМА, А КВАРТПЛАТУ КАК СОБИРАЛА СТАРАЯ КОМПАНИЯ ТАК И ПРОДОЛЖАЕТ СОБИРАТЬ. НИКАКИХ ДОГОВОРОВ НЕ ЗАКЛЮЧАЛ С НИМИ ,И ШЛЮТ ТАКЖЕ ФАЛЬШИВЫЕ КВИТКИ. НАДОЛИ ОПЛАЧИВАТЬ КОМ.УСЛУГИ ЕСЛИ НИКАКИХ ДОГОВОРОВ НЕ ЗАКЛЮЧАЛ?
сергей, 20.04.2014, 23:56
БЫВШЕЕ ОБЩЕЖИТИЕ,ЗАКЛЮЧИЛ ДОГОВОР СОЦ.НАЙМА, А КВАРТПЛАТУ КАК СОБИРАЛА СТАРАЯ КОМПАНИЯ ТАК И ПРОДОЛЖАЕТ СОБИРАТЬ. НИКАКИХ ДОГОВОРОВ НЕ ЗАКЛЮЧАЛ С НИМИ ,И ШЛЮТ ТАКЖЕ ФАЛЬШИВЫЕ КВИТКИ. НАДОЛИ ОПЛАЧИВАТЬ КОМ.УСЛУГИ ЕСЛИ НИКАКИХ ДОГОВОРОВ НЕ ЗАКЛЮЧАЛ?
юрий, 23.04.2014, 07:36
подскажите как грамотно действовать, у нас пристрой к жилому дому, часть помещения занимает первый этаж дома, местная обслуживающая компания "ооо"......." пытается заключить с нами договор на ком, услуги. по факту ничего не делают а деньги будут брать ежемесячно. можно ли не заключать с ними договор? в разговорах с ними предлагал оплату по факту (заменили трубу, получите деньги) не хотят.
Анна Королева, 05.05.2014, 15:54
Подскажите,пожалуйста! Проживаю я в муниципальной(маневреной)квартире,договор с управляющей компанией заключала старшая дома(представитель жильцов приватизированых квартир). Мне с этой управляющей компанией сотрудничать по тому договору или на муниципальное жилье составляется отдельный договор? Спасибо. :)
Васса, 19.05.2014, 18:28
Здравствуйте!!!Почитала сегодня ваши советы.Вот сходила на собрание собственников жилья....По вашему совету написала заявление на предоставление договора для ознакомления(ни как не можем добиться)Так мне предложили в конце дописать что я гарантирую за это оплату????Я конечно не стала это дописывать .Так вот вопрос законно ли это требование.И еще вы пишите что платить за "Обслуживание жилья" надо хотя бы 10 руб за метр кв.Мы с женщиной с нашего подъезда так и делаем так как в марте прошлшго года написали претензию в свою УК .по поводу не законного взымания с нас оплаты некоторых услуг.(У нас непосредственное управление.Так вот на мою соседку УК подала в суд.Сумма долга у нее составляет 5000 руб.Сегодня УК предложила создать ТСЖ но управлять будут они же.Я не доверяю им.Вопрос могу ли я отказаться от вступления в ТСЖ
Анатолий Чернин, 10.06.2014, 21:59
Васса! Если для управления домом общим собранием избрана УК, она по п.1 ст.162 ЖК обязана заключить договоры управления С КАЖДЫМ СОБСТВЕННИКОМ (условия договора, а именно- цена содержания 1 кв.м на текущий год , порядок ее расчета и изменения; перечень работ и услуг; порядок начисления и внесения платы; срок действия договора, и т.д.- должны быть установлены решением общего собрания, одинаковы для всех ). Если с Вас "взимают" плату без договора с Вами , а надлежащего содержания дома Вы и соседи не видите, надо направить коллективное заявление в прокуратуру о привлечении руководства УК к уголовной и административной ответственности за необоснованное обогащение и мошенничество(с целью завладения чужими деньгами открыты фиктивные лицевые счета на собственников без договора с ними и без выполнения обязательных работ). А вот если дом содержится более-менее, для "очистки совести" платите не по указанной в платежке плате 15 руб / кв.м, а примерно 10 руб/ кв.м, пока не будет заключен договор между Вами и УК. Для подстраховки можно заявить в госжилинспекцию о не исполнении УК п. 1 ст. 162 ЖК. Членство в ТСЖ дело добровольное, возникает на основании поданного заявления, лучше в него не вступать, т.к. у не члена обязательства по всем платежам в силу п.6 ст.155 ЖК возникают при наличии письменных договоров ТСЖ с не членом (обязанность их заключать лежит не на Вас, а на правлении ТСЖ), а член ТСЖ обязан вносить платежи по Уставу(на основании решения ТСЖ, подчиняясь большинству, а не по договору).
Ирина, 20.03.2015, 10:34
У нас с соседкой идет тяжба с УК по протекающей крыше. Я понимаю так: если УК не выполняет законы РФ по обслуживанию МКД, она виновна. ГЖИ фактов не нашла. Нарушения в работе УК даже мне видны: акты не составляются, протечки в положенный срок не устраняются, долги не взимаются с должников, отчетов нет. Сплошные обманы и приписки. Прокуратура нас огорошила: договор не так заключили с УК, сами выноваты. Надо написать было слово УПРАВЛЕНИЕ МКД, а у нас ОКАЗАНИЕ УСЛУГ. Я доказываю: он нарушает все известные законы по ЖКХ, а мне: так сами виноваты. Поменять УК невозможно: основной народ вообще равнодушный. Также УК вместо принятого решения на собрании сделать нам крышу делало ремонт подъезда, силком заставляли вносить деньги на двери-окна. Ну сплошь приписки и обман, договор что меняет? И еще: возможно ли отдельному собственнику заключить Договор на Управление МКД с УК, так как у нас у председателя МКД нет доверенности. Вот всему дому если все равно, а нам нет, что тогда делать? Получается, законы можно не выполнять, лишь бы договор правильно составить.
Анатолий,а как быть,куда только не писала,до президента дошла.Одни отписки, как под копирку,замкнутый круг.Живу в муниципальной квартире ,бывшая коммуналка,дому 60 пет,капремонтов жилых помещений не было,подъезд ремонтировался 24 года назад,в доме 10 организаций,расположенных в подвале ,в помещениях цокольного этажа,на каких правах собственности,узнать не можем,как оплачивают и кому неизвестно,куда идут средства,общедомовых счётчиков на отопление нет,УК не устанавливает,говорят невыгодно,перед приватизацией своей квартиры,я попросила в письменном виде Администрацию города,провести в ней замену полов частично,межкомнатных дверей,и оконных рам,т,к срок их эксплуатации давно истёк ,на что мне идут ответы,что это должен сделать собственник,но я не собственник,а наниматель,для кого пишутся законы,если даже гарант Конституции занимается отписками,не проверяет информацию нижестоящих организаций

Оставить комментарий