16еместо

798

-56
+854

Как быть с придомовой территорией ??? (нет в списке)

перекопали двор для укладки нового асфальта и на зиму все бросили (торчат штыри, строй материалы брошены), как после войны.

marat, 08.11.2012, 14:08
это Cпам? Помечено как дубликат
Статус идеи: ожидает рассмотрения

Комментарии

Анатолий Чернин, 11.11.2012, 13:06
К общему имуществу "двор" относится как прилегающий к Вашему дому земельный участок с объектами благоустройства,в т.ч. подъездные дороги пешеходные тратуары с асфальтовым покрытием,озеленение,и т.п.За содержание и ремонт жилья,в т.ч. двора(текущий ремонт асфальта,бордюра,...)вы вносите "квартплату" своему ЖЭУ(ТСЖ,УО),поэтому если есть претензия к качеству выполненных работ и не целевому использованию квартплаты предъявите её в письменной форме и назначьте срок устранения недостатков(к примеру-5 дней),заявив одновременно об этом в Госжилинспекцию для госнадзора (по факту нарушения "Правил содержания общего имущества МКД" и прав жильцов на благоустройство),в местную администрацию о нарушении порядка выполнения земляных работ через РосЖКХ(дом,другое).
crash_desn, 27.11.2012, 08:43
Добрый день. Как я понимаю, для подачи заявления по придомовой территории необходимо использовать 'Дом' -> 'Другая', и далее уже указывать вкратце суть претензий? Планируется ли доработка соответствующего пункта? Спасибо.
Инна, 28.11.2012, 12:25
Так и сделали. Жилинспекция ответила, что не выделен участок под дом, Вопрос, тогда зачем начисление с квадратного метра выставляют?
Анатолий Чернин, 28.12.2012, 20:45
Сообщение о том,что земля не выделена под дом является отпиской.Даже если земельный участок не сформирован и его нет в Росреестре(в Госкадастре)-как объекта прав и налогообложения,нарушение благоустройства во дворе является не надлежащим выполнением работ по содержанию жилья,грозящим для жильцов причинением вреда здоровью.Если работы во дворе не согласованы с собственниками квартир(они же владельцы общего имущества,в состав которого входит ,в числе прочего, прилегающий к дому земельный участок),исполнитель и заказчик работ(если они Вам известны) могут быть привлечены к административной ответственности(предписание,протокол,штраф) по заявлению в контрольный орган.
Ольга, 29.11.2012, 19:48
Консультируйте правильно: работы должны проводиться только в том случае, если обэтом решили жильцы на собрании, а если большинство скажут, что надо ремонтировать крышу, неувязочка получается.
Анатолий Чернин, 28.12.2012, 21:00
Речь не о том,кто и что решил делать,имеется претензия к качеству и безопасности начатых работ.Кстати,для принятия решения о ремонте надо не простое большинство,а в 2/3 голосов,и не жильцов,а собственников помещений(жилых и не жылых).
Придомовая территория - Административно - Техническая Инспекция
Надо туда обращаться!
Борис, 06.01.2013, 12:40
Такой раздел нужен обязательно, т.к. вопрос о том, входит ли придомовая территория в состав имущества собственников квартир в многоквартирном доме принципиально важный. См., например, такую заметку на сайте "http://www.zaks.ru/new/archive/view/100811":

"12 октября 2012, 14:46
Гендиректор "Жилкомсервиса N1 Василеостровского района" подозревается в мошенничестве

Следственное управление УВД Василеостровского района возбудило уголовное дело в отношении генерального директора "Жилкомсервиса N1 Василеостровского района" по факту незаконного сбора с жильцов 8 млн рублей, сообщает пресс-служба прокуратуры Санкт-Петербурга.
Проведенная ведомством проверка показала, что в 2011 году коммунальной организации было выделено 11,8 млн рублей на уборку внутриквартальных
территорий. В то же время "Жилкомсервис" продолжал взимать плату с жильцов домов Василеостровского района за уборку и санитарно-гигиеническую очистку земельного участка с января по сентябрь 2011 года. Таким образом, на счета жильцов домов, обслуживаемых организацией, было незаконно начислено 8 млн рублей.
"По данному факту прокуратурой Василеостровского района Санкт-Петербурга направлены материалы проверки в СУ УМВД России по Василеостровскому району Санкт-Петербурга для рассмотрения и решения вопроса об организации уголовного преследования генерального директора ООО "Жилкомсервис No. 1 Василеостровского района" Александра Нуделя за совершение преступления предусмотренного ч. 1 ст. 201 Уголовного кодекса РФ", - говорится в релизе.
Напомним, вчера ЖКС 1 Василеостровского района подверглась, как и ряд других структур, работавших в сфере ЖКХ обыскам Управления Экономической безопасности МВД. Всего сотрудники правоохранительных органов провели выемку документов из 27 организаций. Следственные действия провели по факту возбуждения прокуратурой района двух уголовных дел по статье 159 часть 4 УК РФ (мошенничество в особо крупном размере) 3 октября. Следователи подозревали, что в районе имели место "возможные хищения бюджетных денежных средств», выделенных в 2011 году на ремонт чердаков".
Иннокентий, 07.01.2013, 15:57
Очередной вопрос от читателя: «Управляющая компания утверждает, что их земля ― это 3–5 метров от стены дома, а остальная земля не их, хотя на этой земле находятся так называемые детские площадки (у нас это один покосившийся ржавый грибок под которым растет конопля), за которые управляющая компания удерживает деньги. Как определить границы земельного участка, прилегающего к дому? Действительно ли управляющая компания должна содержать или нести ответственность за ненадлежащее обслуживание участка?»

Многочисленные проблемы, касаемые содержания земельного участка, прилегающего к многоквартирному дому (придомовой территории), вызывают различные вопросы у собственников жилья. Что относится к придомовой территории, каковы ее границы, кто отвечает за надлежащее состояние придомовой территории и кого наказывать за плохое обслуживание ― вот самые насущные из вопросов.

Придомовая территория и ее границы

Напомним, что придомовой территорией называется земельный участок, который закреплен за многоквартирным домом (или несколькими домами). Общая площадь придомовой территории и ее границы определяются в соответствии с положениями строительных актов, предусмотренными земельным законодательством РФ и законодательством о градостроительной деятельности. При этом основными критериями вычисления площади придомовой земли служат фактические размеры дома (или домов), а также общая полезная площадь микрорайона.

В результате анализа составляется акт на земельный участок, прилегающий к дому, в котором указывается общая площадь придомовой территории и определяются ее границы.

Если возникла спорная ситуация, в которой ваша управляющая организация отказывается от факта обслуживания придомовой территории, настоятельно рекомендуем ознакомиться с актом на земельный участок и выяснить реальные границы придомовой территории вашего дома. Сделать это можно, обратившись к председателю управляющей организации или в местный центр недвижимости, у которого имеется план района вместе с вашим домом.

Обращаем внимание на то, что в границы этого участка, помимо земли, входят все объекты многоквартирного дома, включая подъезды, тротуары, зеленые насаждения, хозяйственные и детские площадки.

Кто собственник придомовой территории и кто должен ее обслуживать?

В большинстве случаев собственниками придомовой территории являются жильцы. Для этого земельный участок, на котором находится дом, должен быть выделен в придомовую территорию и поставлен на кадастровый учет в соответствии с Федеральным законом «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» (статья 16).

Согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, придомовая территория относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома, поэтому они обязаны платить за ее содержание и благоустройство.

А кто должен содержать придомовую территорию и в чьей компетенции находится ее обслуживание? Собственники многоквартирного дома (или ответственное лицо) заключают договор с управляющей организацией (ТСЖ, управляющей компанией), которая оказывает все услуги по содержанию и благоустройству придомовой территории. Организация обязана содержать придомовую территорию в полном порядке — она должна соответствовать всем санитарным и градостроительным нормам. В противном случае именно управляющая организация несет ответственность за ненадлежащее состояние оказанных услуг.


К основным услугам управляющих организаций по содержанию и благоустройству земельных участков, прилегающих к дому, относятся:

— своевременная уборка территории;

— вывоз отходов, снега;

— озеленение участков и их уход (стрижка газонов, посадка деревьев, цветов);

— установка (или ремонт) детских и игровых площадок.

В свою очередь, жильцы имеют право в соответствии с законом узнавать у своей управляющей организации, на что были потрачены средства (ежемесячные выплаты собственников за содержание общего имущества), проверять качество и периодичность выполнения услуг по содержанию и благоустройству земельных участков, прилегающих к дому.

Помимо всего прочего, собственники должны действовать и принимать меры при обнаружении некачественно выполненных работ! Не стоит ждать, когда управляющая организация сделает ремонт детской площадки или облагородит прилегающую территорию газоном ― нужно проявлять инициативу и требовать выполнения обязанностей на общих домовых собраниях.

На практике бывает, что жильцы самостоятельно за свой счет благоустраивают придомовую территорию, не дождавшись этого от своей управляющей компании, а потом выставляют претензию компании на основании закона «О защите прав потребителей».

Ответственность управляющей компании за ненадлежащее содержание придомовой территории

Несмотря на то, что законом предусмотрено обязательное содержание и благоустройство придомовых территорий управляющими организациями, на деле услуги часто оказываются не в полной мере. Во дворах не ремонтируются детские площадки, мусор не вывозится, а цветы и деревья приходится сажать жильцам. В этом случае управляющая организация нарушает закон!

Строгий контроль за надлежащим состоянием земельного участка, прилегающего к многоквартирному дому, осуществляет Государственная жилищная инспекция города (района).

Согласно Кодексу РФ об административных правонарушениях (ст. 7 п.22) лицам, ответственным за содержание и ремонт общего имущества (в числе которого и придомовая территория), грозит административная ответственность в случае невыполнения в полном объеме своих обязательств, и предусматривается штраф в размере 50 тыс. руб. (юридическое лицо) и 5 тыс. руб. (должностное лицо).
Борис, 07.01.2013, 21:31
Привет из Воронежа. Полтора года мы работали в проекте "Защита прав граждан, проживающих в многоквартирных домах (МКД)" В некоторых вопросах удалось продвинуться. Это выигранные у администрации города суды, обязывающие её в соответствии со ст.16 закона" О приватизации жилищного фонда в РФ" выполнять капремонт МКД. К сожалению в марте с.г. закон утратит силу. Кто хочет успеть, может взять образец иска на сайте нашей газет "МЫ-ГРАЖДАНЕ" адрес: wwwmgvrn.com в разделе ЖКХ. Там же смотрите брошюру" Учитесь быть собственниками. Навигатор по проблемам ЖКХ".В архиве газеты в номерах 99-спецвыпуск, 102-106, освещаются проблемы землепользования.Предлагаю ознакомиться. По придомовой территории или земельный участок(з\у) МКД, становится общедолевой собственностью (общим имуществом) с момента его постановки на государственный кадастровый учёт(ГКУ). (части1-5,ст.16.Вводный закон ЖК) До этого является собственностью публичных органов власти обычно это муниципалитет. Соответственно все расходы (освещение, уборка двора) УК должна выставлять мэрии. По заявлению любого собственника помещения МКД (образец в брошюре) мэрия обязана сформировать и поставить на ГКУ з\у МКД без взимания платы с собственников.(п.7, ПП№491). (Решение КС от 28.05.2010г.№12-п.). Узнать стоит ли з\у МКД на ГКУ можно в УК или кадастровой палате (Росреестр). Ставьте ставьте свой з\у на кадастр. Размер участка можно найти в инвентарном деле БТИ. Успехов.
Шмидре, 03.02.2013, 12:55
Когда в 1991 году заселяли наш дом,рядом с ним уже были забиты сваи для строительства следующего дома.Прошло 21,5 года,сваи забиты,строительства нет.По сваям летом прыгают дети,перепрыгивая с одной сваи на другую,пока кто-нибудь не сломает себе что-нибудь.
Елена, 23.08.2013, 21:08
Здравствуйте! Подскажите КАК бороться с площадками под мусорные баки? Смотрю в окно - полные баки, бомжи, птицы, собаки....Ржавые баки, утром и вечером скрежет металла, когда приезжает спец.техника... Все мои просьбы, обращения в УК о переносе данной площадки оказались тщетны. Ответ один - нет технической возможности... Вот только почему-то такая площадка есть перед моими окнами, а пользуются ей 2 двора. 4 дома. 19 подъездов по 15 квартир каждый.Баков всего 6. Вечно полные. Расположены от дома на расстоянии 15 метров. Меня уверяют, что все нормы соблюдены нарушений нет. Но как эе нет? Я плачу деньги и не могу посмотреть в окно???? Почему в соседнем дворе лавочки, детские площадки, зелень, а весь хлам у нас??? Мы что ли прокаженные? Как бороться? Чем крыть?
Людмила, 24.01.2014, 06:14
у нас проблема та же. Мы написали заявление и указали санПИН, согласно которому это нарушение и кроме того у нас нет твердого покрытия и света во дворе ВООБЩЕ...в детсад мы идем с лампочкой на лбу, как шахтеры... и ответ нам написали в администрации, что у них нет денег на благоустройство территории.Мы, жильцы, потребовали, чтобы наша плата за капремонт шла на ремонт двора и постройку детплощадки.И опять пришла отмазка.Больше не нашла выхода, как написать через сайт во все инстанции...http://s019.radikal.ru/i602/1401/6a/15f0423bbe6c.jpg
http://i065.radikal.ru/1401/29/e2498f300660.jpg
Елена, 16.10.2013, 08:43
У нас тоже оргооомная проблема с придомовой территорией! хотелось бы понять куда обращаться с этой проблемой.
Елена, 13.11.2013, 19:29
Три года борьбы с управляющей компанией только ради того,чтобы понудить их заключить нормальный договор с собственниками,т.е.вступить в нормальные гражданско-правовые отношения.Я отказалась от подписания предложенного договора,т.к.он содержал пункты к нашим домам не относящиеся(5 пунктов по центральному отоплению,у нас автономное и т.д.)Судили ни по закону,а по власти...и присудили из пенсии высчитывать 20%,тогда я отказалась от получения пенсии,а сл-но и от оплаты по суду...Об этом в нескольких газетах и Инете писали...Кому только не жаловалась,даже в Приемную Президента,но помогло совсем другое-моя настойчивость...31 августа заканчивался 3-х летний срок по их договору и я написала,что отказываюсь от подписания продления этого документа и потребовала подписания нового ив прокуратуру на контроль...Вот так и победила!!!
Natalie Fed, 23.08.2015, 10:15
Спасибо, Елена, за то, что поделились своим опытом. Я, как собственник и председатель совета дома, уже два года пытаюсь внести изменения в договор управления. Собственники квартир в нашем доме провели два общих собрания, приняли решения, но управляющая организация всячески уходит от подписания нового договора. По суду их невозможно заставить подписывать что-либо. Вот теперь, как поняла из Вашего сообщения, придется ждать еще два года, чтобы закончился срок действия договора (у нас на 5 лет заключили!).
serge, 17.02.2014, 18:37
Вот там на верху был задан вопрос,так 3метра от стены дома является придомовой территорией или 5 а может 8,где это модно вычитать.
Анатолий Чернин, 11.03.2014, 20:54
Согласно ст.36 ЖК весь земельный участок,на котором расположен дом, с озеленением и с объектами благоустройства является "придомовой территорией",подлежащей обслуживанию ЖЭУ или УК. По санитарным требованиям (СанПиН 2.1.2.2645-10 от 10.07.2010) деревья могут быть не ближе 5 м от стены, не ближе 10 м от окон может быть парковка а/м, не ближе 20 м - мусорная контейнерная площадка.
Рита, 05.07.2014, 13:24
Здравствуйте. Я живу на втором этаже, все наши окна выходят на одну сторону. Напротив окон детская площадка, а между этой площадкой и домом ещё одна забетонированная площадка, то есть под самыми окнами. С утра до вечера там подростки пинают мяч, квартира сотрясается, невозможно отдохнуть. Но самое главное, что мяч периодически влетает в окно, один раз разбили (имеется заявление в полицию). На замечания "детишки" не реагируют, только смеются и говорят "а что вы нам сделаете?" Мы пожилые люди, мой муж болен и его очень волнует этот грохот и эти мячи. Кроме того по утрам на этой площадке собираются с собачками и "ругают" Моську если она её не слушается. Написала жалобу в Комитет городского хозяйства, спустя более месяца дали письменный ответ: "Обращайтесь в УпрКо". Подскажите, пожалуйста, что мне делать, как правильно составить заявление, чтобы не отфутболили? Очень прошу, помогите. Спасибо.
анна, 03.04.2015, 07:53
Во дворе старая агитплощадка,вся разваливается.на лавочках употребляют спиртные напитки,внутри битые стёкла.так же справляют свою нужду там же.куда обратиться?

Оставить комментарий