10еместо

1281

-54
+1335

Нужно добавить проблему незаконного повышения тарифов и оспаривания решения общего собрания, если проведено с нарушениями.

Это проблема основная и самая серьезная, если мы заставим поменять лампочки и покрасить подъезды, завтра коммунальщики помухлюют и проведут "общее собрание" на котором так поднимут тарифы, что любые лампочки и покраска им будет как слону дробинка.
Необходимо типовое заявление на полную проверку материалов общего собрания на выявления фактов подтасовки документов и подделки подписей жильцов. Так же по решению общего собрания в котором никто из жильцов не голосовал приходит новая компания, происходит рейдерский захват без участия хозяев-собственников помещений.
Удивительно, что на стартовом этапе вы не обозначили эту проблему как одну из типовых, она самая серьезная и основная на данном этапе.

Андрей, 10.11.2012, 21:34
Статус идеи: ожидает рассмотрения

Комментарии

Марк, 14.11.2012, 13:09
В нашем ТСЖ та же проблема, только с правлением. 99,9% документов в ТСЖ поддельные, проверить подписи не дают, правоохранительные органы (прокуратура и ГЖИ проверять подлинность и законность НЕХОТЯТ, тарифы на содержание жилья (ЖУЛЬЯ) правление устанавливает самостоятельно на свое усмортрение и самое невероятное тарифы на коммунальные услуги тоже.
Наталья, 15.11.2012, 14:57
Да, нам в листовке про повышение тарифов УК указала-мол, инфляция 30% у них составила за 2012 год, на 30 % поднимают тарифы. Я впервые была на собрании жильцов, все протестовали, но , как мне думается, протест пшиковый. Только 10 % жильцов присутствовали в 19-00 вечера у одного из подъездов в морозный (минус 11) вечер. Пока некогда разобраться- имеют ли УК в одностороннем порядке завышать тарифы...
Может, кто подскажет- где почитать?
Марк, 16.11.2012, 14:29
ЖК РФ
Анатолий Чернин, 16.11.2012, 18:46
Наталья привет!Согласно ст.162(п.1,п.3)ЖК РФ УК обязана управлять домом по заключенному лично с Вами договору на условиях,указанных в решении общего собрания собственников(ОСС):перечень работ и услуг;состав общего имущества;цена договора,размер платы за содержание жилья,за коммунальные услуги;порядок контроля за УК.Одностороннее изменение цены договора,размеров платы за ЖКУ,а тем более индексация в размере инфляции, ЖК РФ не предусмотрены и является мошенничеством.Поэтому загляните в свой договор и платите в том размере,который утвержден на ОСС(на выставляемые новые тарифы и липовую "задолженность" не стоит обращать внимание).Подозреваю,что Вы, не заключив такой договор,вносите платежи в УК,что является нарушением ЖК РФ с Вашей стороны.На основании ст.14 ГК РФ(самозащита прав)можете прекратить не основанные на сделке платежи в УК до тех пор,пока УК не заключит с Вами договор управления домом.Коммунальные услуги рекомендую оплачивать не в УК,а непосредственно "исполнителям"(в коммунальные предприятия)- по установленным органами власти тарифам.
Елена, 17.11.2013, 06:06
А у нас в типовом договоре , есть пункт в котором УК предусматривает подъем тарифов на содержание и текущий ремонт на 10% в одностороннем порядке. Это как?
Анатолий Чернин, 22.11.2013, 17:09
Елена привет! Такое условие договора(право УК повышать цену договора в одностороннем порядке)не имеет силы,т.к. общее собрание собственников утверждает размер оплаты на год на основании предлагаемых УК твердой сметы и годового плана работ и услуг по содержанию и ремонту.Если УК желает превысить смету расходов,она обязана обосновать это документально(новые сметы,планы работ и услуг) на новом общем собрании,где в повестке дня будут вопросы:о внесении изменений в план работ на 2013г.,в смету на 2013г.; о внесении изменений в договор содержания МКД на 2013г. в части размера платы за содержание и ремонт.Поэтому предлагаю не подписывать такой "типовой" кабальный договор, а если он Вами уже подписан - не исполнять его в части 10% незаконной надбавки тарифа,обратиться в прокуратуру о факте мошенничества при завышении УК тарифа и о нарушении УК ст. 162 ЖК РФ.
Арсений, 16.11.2012, 14:28
Полагаю, это частая проблема новостроек. В этом случае УК так или иначе от застройщика. Может застройщику так проще уйти от гарантийных обязательств в случае чего, может и обслуживание нового дома гораздо выгоднее..

Выступаю от лица собственника (родственника), в моем случае, наблюдается завышение стоимости услуг в квитанции на ~15% . Примерно половина, это завышение цен комитета по тарифам петербурга. В моем случае договор предполагает тарифы в соответствии с нормативными документами комитета. Вторая это наличте левых услуг не предусмотренных договором.

Квитанции не оплачены, На запросы УК отвечает отписками. Жилкомитет пишет, что проблемма не в его компитенции и предлагает обратиться в суд. Не совсем понятно куда на самом деле обращаться, и как сформулировать повод для обращения - ну выставила компания левые квитанции, это разве серьезное нарушение?
Вера, 22.11.2012, 13:14
НУЖНА ПОМОЩЬ!!!!
В доме 50 по ул. Перерва района Марьино Юго-Восточного административного округа г. Москвы 4 августа 2009г. без проведения общего собрания незаконно было создано ТСЖ , которое без ведома жителей 12-ти подъездного дома заключило договор управления с МКД с ОАО "УК Городская".
Данное обстоятельство свидетельствует о фктическом захвате в управление нашего дома ОАО "УК Городская"
В результате многочисленных жалоб жителей дома созданное в доме ТСЖ "50" признано созданным с нарушениями. Предписано Жилищной инспекцией ЮВАО г. Москвы №5/924-12 ЮВ-150/12 от 15.06.2012 управе района Марьино осуществлять контроль над работой ГКУ "ИС района Марьино" по ликвидации ТСЖ "50".
В связи со сложившейся ситуацией и неравнодушием жителей дома к неудовлетворительному управлению домом проведено общее собрание собственников на котором создано новое ТСЖ и выбран способ управления МКД другой управляющей компанией. Руководство ОАО "УК Городская"было уведомлено о представлении отчётов, актов выполненных работ. ОАО "УК Городская" получало на наш дом городскую субсидию, но фактически состояние дома неудовлетворительное. С мая 2012 г. ведутся переговоры и переписка с ОАО "УК Городская", районной Управой ЮВАО, ГКУ "ИС района Марьино", Жилищной инспекцией, Прокуратурой, проводятся собрания с участием средств массовой информации, в частности телевидения, однако до настоящего времени данная УК незаконно удерживает в своих руках управление нашим домом
не проведена перекодировка лицевых счетов жителей дома.
В своих действиях ОАО "УК Городская" применяет противозаконные действия, т.е. запугивает жителей, подделывает документы и подписи, разбрасывает листовки жителям дома. Все эти действия УК проводит при поддержке Управы района Марьино.
Пожалуйста поддержите кто чем может! Может всем миром решим проблему!
Евгений, 27.11.2012, 13:36
Ст. 16 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 « О приватизации жилищного фонда в РФ» дает право жильцам многоквартирного дома на общих собраниях добиться проведения капитального ремонта дома, установления обоснованных коммунальных тарифов, и только после проведения данных мероприятий принимается форма правления многоквартирным домом.
что делать если в ответ на заявление, отправленное через РосЖКХ, жидищная компания прислала совершенно официальный ответ, в котором говорится, что если мы хотим ремонта в подъезде (всего-то поменять почтовые ящики и подкрасить стены), то нужно 70-80 т.р., и говорит либо повышаем тариф, либо скидывайтесь всем подъездом на ремонт! Подъезд ужасный, ящикам лет 50 наверное, что делать с таким беспределом? Может ли ваш сайт помочь в решении таких моментов? Жилишная компания просто написала очередную отписку, мол, денег, которые они с нас получают, на все не хватает. Чтобы прижать их придется запрашивать акты о выполнении работ и кучу документов разных, чтобы доказать что они ничего не делали! а это почти невозможно, так как они всегда найдут, что написать в ответ! им не слабо реально обосновать все траты какими-нибудь срочными работами в соседнем доме, в подвале, на крыше - там где жильцам не видно результата. проверить будет сложно, добиться чего-то - еще сложнее. а подъезд тем временем все разваливается и разваливается.
еще нет щитков и провода прямо из стен торчат. вот бы написать пожарникам! но жилищная компания только и сможет, что снова поднять тарифы!
Ирина, 21.12.2012, 10:17
В нашем ЖСК" Амур" в Печатниках та же ситуация беззакония.Председатель захватила власть,украв
печать,назначила себя бухгалтером,создала вокруг себя шайку из членов правления и рев.комисии. Они подделывают пртоколы незаконных собраний,назначают себе зарплату,сейчас собирают
деньги на кап.ремонт(включив в платежки 10руб/кв.м),не имея ни сметы, ни проектной,ни подрядной организации,повышая тарифы без решения собраний и т.д.Мы подавали иск всуд,но
суд отклонил иск.Мы полагаем,что имеется тесная связь между руководством ЖСК,управляющей компанией,судом,Управой
и обслуживающими банками(сбербанком и Индустриальным банком).(Схема
мошенничества одного Московского коммерческого банка с платежами граждан недавно рас-
следовалась.Чем кончилось-неизвестно.) Мы обращались в Прокуратуру,ОБЭП, реакция -одни
отписки.Теперь есть удобная формулировка:оснований для возбуждения уголовного дела нет.
А мы-то думали,что мошенничество незаконно.Оказывается,все прекрасно.Так что ,дорогие
сограждане,не обольщайтесь,создана непотопляемая система и бороться с ней непросто.
Ирина, 28.12.2012, 15:46
В суды в наше время обращаться бесполезно.Решения принимаются в пользу чиновников и воров.
Механизм такой: председатель суда знакомится с делом и если участвует вороватый чиновник,судье дается указание,в чью пользу надо решить дело.Искатели справедливости:хоть
в стенку головой бейтесь,собирайте доказательства,теряйте время,-все бесполезно.
Андрей, 12.01.2013, 08:11
Ирина, несколько с Вами не согласен, что идти в суды бесполезно. Живу в ближайшем подмосковье. В прошлом году так же внезапно у нас в доме появился Совет дома. Дакументы и подписи показывать отказывались. Вы можете потребовать через суд предъявить копии протоколос, подписных листов и т.д. Что я и сделал. В июне 2012 г. я выиграл суд.
Sergey Pytov, 06.02.2013, 18:12
Андрей, подскажите пожалуйста формулировку запроса к вашему совету дома, такая же проблема.
Николай Марченко, 30.01.2013, 18:30
Статус идеи надо решать!!! УК пишет в квитанции, что хочет и как хочет. Мэрия не хочет участвовать - прислали ОДИННАДЦАТЬ отписок, Жил.инспекция - 6, а прокуратура только -2.
Само ТСЖ и УК кричат, что они всё делают по закону........
вячеслав, 13.02.2013, 13:27
очень нужный раздел !типичная ситуация не кто не хочет ни чего решать.Администрация не реагирует,прокуратура тоже,жилинспекция ждёт решений прокуратуры.Видимо один выход-суд.
Вячеслав
Николай Иванович, 01.12.2013, 10:22
В каждом территориальном Управлении Федеральной Антимонопольной Службы есть отдел контроля рынка ЖКХ, можно их попросить проверить обоснованность тех или других тарифов:

- установление монопольно высоких цен,
- непроведение конкурса по отбору управляющей компании местными властями,
- навязывание технологически необоснованных услуг в ЖКХ.
- навязывание одной и той же цены на обслуживание дома вне зависимости от года сдачи и износа дома для всех домов группой управляющих компаний http://bash.fas.gov.ru/solution/5126
- непрозрачная отчетность управляющих компаний http://bash.fas.gov.ru/solution/5478
Лана, 31.07.2014, 09:04
У нас тоже проблема!где искать правду не знаю!помогите!!!в нашем доме коэффициент на гвс зимой был стабильно,т.е. Неизменным не смотря на температуру на улице приблизительно 0,0502.С июня его подняли до 0,08.мои звонки в администрацию,управ.комп. и другие инстанции правду не открыли!написала письмо в администрацию!ответ не пришёл!но за июль коэффициент стал меньше на 0,01,т.е. Стал 0,07.Перерасчет не сделали!к примеру в других районах этот коэффициент уменьшался пропорционально повышению температуры воздуха на улице,что логично!в управ.комп.мне сказали,что коэффициент вырос из-за того,что мы сейчас не платим за отопление!где логика?!?ПОМОГИТЕ!

Оставить комментарий